3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €680.000
13467 Berlin - Reinickendorf

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene moderne 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Hermsdorf. Sie liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 2019 fertiggestellten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen eigenen 180 qm großen Garten.

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Beim Betreten finden sich im geräumigen Eingangsbereich ausreichend Verstaumöglichkeiten für Schuhe, Jacken etc. für Bewohner und Gäste. Zur rechten Hand erreicht man den offenen Wohn-/Essbereich mit Süd-West-Ausrichtung und Zugang zu Terrasse und Garten. Die Einbauküche wurde großzügig geplant und mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet.

Zur linken Hand schließen sich die weiteren Zimmer und die beiden Bäder der Wohnung an. Hier finden sich ausreichend Raum und Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie oder das Arbeiten im Home-Office. Das Schlafzimmer am Ende des Flurs liegt in Nord-Ost-Ausrichtung. Im Masterbad sowie den beiden weiteren Zimmern erfreut man sich aufgrund ihrer Ost-Süd-Ausrichtung zu jeder Jahreszeit an hellem Tageslicht.

Das innenliegende Duschbad verfügt über eine Regendusche. Der daneben befindliche Hausanschlussraum bietet die Möglichkeit zur Unterbringung von Waschmaschine, Trockner oder einem zweiten Kühl-/Gefrierschrank sowie weiteren Stauraum in den dort eingebauten
Regalen.

Im kleinen Gartenhaus finden allerlei Gartengeräte und weitere Utensilien ihren Platz, bevor man es sich am Abend auf der überdachten Terrasse mit Blick auf den Sonnenuntergang gemütlich machen kann.

Zur Wohnung zugehörig sind auch ein separates Kellerabteil und ein eigener Parkplatz in der Tiefgarage direkt unterhalb der Wohnung. Der hauseigene Aufzug stellt eine weitere Annehmlichkeit dar.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbauküche
- Masterbad mit Badewanne und Dusche (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
- innenliegendes Duschbad mit Regendusche (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
- Fliesen in Master- und Duschbad sowie Hausanschlussraum
- Eichenparkett geölt in allen weiteren Zimmern
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- smarte Heizungssteuerung
- abschließbare Fenster mit Isolierverglasung
- hochwertige Insektenschutzgitter
- elektrische Rolläden
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- 180 m2 umzäunter Garten
- automatisierte Gartenbewässerung mit Zeitschaltuhr
- Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller
- hauseigener Aufzug

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Bei zentraler Lage in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhofs Hermsdorf bietet sich zugleich die
Möglichkeit für Ruhe und Erholung im eigenen Garten.
Supermärkte, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken sowie ein
Ärztehaus sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Die Lage der Wohnung bietet ebenfalls einen idealen Ausgangspunkt für Spaziergänge in
das Tegeler Fließ oder den Tegeler Forst sowie zum Strandbad Lübars.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Von Privat, ohne Maklergebühren.
Alle Angaben ohne Gewähr.

Bei Interesse richten Sie Ihre Mail bitte an beletage.hermsdorfgmail.com mit Angabe Ihrer Telefonnummer und Erreichbarkeit. Wir rufen Sie an.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 266482