4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €620.000
01279 Dresden - Laubegast

In zentraler Lage auf einer Grundstücksfläche von 2969 m² stehen drei zeitgemäße, geradlinige Stadthäuser mit je 4 Geschossen in energiesparender Bauweise
(21 Wohneinheiten in gemeinsamer Eigentümergemeinschaft).

Ich verkaufe eine helle und sonnige Penthouse Wohnung in Dresden Laubegast an. Bodentiefe Fenster lassen die Räume warm und hell erscheinen. Die Eigentumswohnung befindet sich auf einer gesonderten Etage oberhalb des mehrgeschossigen Hauses. Über das Treppenhaus gelangt man fußläufig in alle Stockwerke. Oben angekommen befindet sich die separate Wohnungseingangstüre für diese Dachgeschosswohnung. Ebenfalls fährt Sie ein Aufzug über eine zweite Wohnungseingangstür direkt in ihr Domizil.
Die schicke Wohnung zeichnet sich neben dem großen Balkon durch ihre Altersgerechtigkeit, Energieeffizienz, sowie Wohlbehagen aus. Moderne Technik und hochwertige Materialien wurden verwendet. Die Einbauküche bildet ein ausgesprochen angenehmes Wohnambiente mit Ellipse-Esstisch. Der Abstellraum schafft Platz und Ordnung.

Im wunderschönen grünen Hof der Eigentümergemeinschaft wird Familien, sowie Paaren oder Einzelpersonen Raum zum Wohlfühlen geboten. Es ist eine Spielplatzanlage vorhanden (Nestschaukel, Sandkasten, Sitzgelegenheiten, Sonstiges,).

Keine aufwendigen energetischen Sanierungsmaßnahmen notwendig.

- SEHR GUTE FASSADEN- UND DACHDÄMMUMG
- ENERGIEAUSWEIS: Primärenergiebedarf 52,35 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse B)
- kein Austausch Heizkessel notwendig, da Fernwärmeenergie im
Objekt
- Diskurs hinsichtlich Solarstromanlage innerhalb der
Eigentümergemeinschaft, auch Balkonkraftwerk

Ausstattung:
Anstelle der Eckbadewanne (im Grundriss verzeichnet) steht eine Physiotherm-Wärmekabine.

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Personenaufzug, welcher direkt in die Wohnung fährt
- hochwertige Sanitärausstattung
- Parkett in allen Wohnräumen, sonst Fliesen
- große bodentiefe Fenster mit Doppelverglasung
- elektrische / mechanische Rollläden inkl. Fliegenschutzgitter
- Bäder mit Fenster, bodentiefe Dusche, Bidet
- Einbauküche als große Wohnküche (im Preis inkludiert)
- Physiotherm Infrarotkabine (im Preis inkludiert)
- Ausrichtung Balkon: Westseite, zusätzlich extra Wasseranschluss
und Steckdose für Balkonkraftwerk
- 2x Schornsteine (Wohnzimmer und Küche) Kaminofen möglich
- Keller mit Fenster

Anschlüsse für Home-Office:
1. Internet-Netzwerk in der Wohnung: 250 Mbit/s möglich
2. Netzwerk für Multi Room-System in Teilen der Wohnung,
- Kabelanschluss, diverse TV/Beamer-Anschlüsse
- Lichteffekt e-Mood von Duravit im Elternbad
- Busch-iceLight® Orientierung
- indirekte Deckenbeleuchtung im Esszimmer

Alleinstellungsmerkmale der Eigentumswohnung, u.a. Gesunderhaltung:

Die Wohnung zeichnet sich durch eine persönliche Note aus.

• Wohnzimmer, Arbeitszimmer und der Flur sind im Landhausstil
renoviert. Massives unbehandeltes Echtholz an Wand und Decke
bieten wichtige Ressourcen zur Stabilisierung der Gesundheit
während des Homeoffice.
• Schlafzimmer mit Zirbenholz-Vertäfelung reguliert des Raumklima
durch Absorbierung von Schadstoffen während der Schlafenszeit.
• Physiotherm-Infrarotkabine (Doppelsitzer) hilft bei der
Gesunderhaltung:
…das Immunsystem stärken
…die Durchblutung erhöhen und den Stoffwechsel verbessern
…Verspannungen lösen und Rückenschmerzen lindern
…die Behandlung von Hautkrankheiten positiv beeinflussen
• ebenerdiger Dusche und Bidet
• Einbauküche von SCHÜLLER mit 6 cm Granit-Arbeitsplatte
inklusive Miele Dampfgarer und Miele Klima-Backofen
• Durchgangszimmer zum Schlafzimmer (kann als begehbarer Schrank umfunktioniert werden)
• spezielle Elektromontagen für diverse Licht-bzw. Akustikeffekte
innerhalb der Wohnung
• zwei Tiefgaragenstellplätze in separater Bauweise (rechts/-links umwandet) der Wohnung zugehörig, jeder Stellplatz hat sein eigenes Teileigentumsgrundbuch und kann für 15.000,00 € zusätzlich erworben werden