Haus zum Verkauf €229.900
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus BJ 1968 mit einem 1.254 m² großen Traumgrundstück mit großem Garten im idyllischen Cadenberge.
Das mit rotem Feldbrandziegeln verklinkerte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von großzügigen ca. 160 m², die sich auf zwei Ebenen im EG und OG / DG verteilen.
Besonderes Highlight ist die geschützt liegende Terasse, die mit Holzdielen bestückt ist.
Ein seitliches Schleppdach an der Terrasse sorgt nicht nur für einen optimalen Sichtschutz, sondern bietet praktische Staumöglichkeiten für Ihren Grill, Gartenmöbel, etc.
Wirklich atemberaubend ist der Blick von der Terrasse in den außergewöhnlich schönen Garten.
Weitläufige Rasen- / Wiesenflächen, alter Obstbaumbestand und grüne Hecken bilden ein einzigartiges Idyll, dass Ihre Kinder, Hobbygärtner oder Hühnerhalter gleichermaßen verzaubern wird.
Sie betreten das EG über einen Windfang, welcher direkt an den zentralen Flurbereich anschließt.
Von diesem Flur / Treppenhaus erreichen Sie den großen Wohn- / Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Außenterrasse.
Weiterhin schließt sich die Küche mit Einbauküche und praktischer Durchreiche zum Wohnbereich an.
Ein abgeteilter Vorratsraum mit Zugang zum Gartenbereich rundet den Küchenbereich noch positiv ab.
Zusätzlich verfügt das EG noch über ein Büro / Gästezimmer, ein Gäste WC und eine Einzelgarage mit weiteren ca 21 m² Nutzfläche.
Vom EG gelangen Sie über den imposanten Natursteintreppenaufgang in das OG / DG des Gebäudes.
Hier verfügt die Immobilie über einen zentralen Flurbereich, von dem Sie zu Ihrer Rechten in das komfortable elegant geflieste Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne und Dusche gelangen.
Vier lichtdurchflutete Schlafzimmer / Kinderzimmer nebst begehbarem Kleiderschrank (Nutzfläche) im OG / DG unterstreichen das überzeugende Platzangebot für die große Familie.
Drei der Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zum gefliesten großen Balkon / Dachterrasse, der einen weiteren wundervollen Rückzug mit schönem Fernblick garantiert.
Im Zuge des OG / DG - Ausbaus wurde eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 24,66 m² erschlossen.
Hiervon werden 17,61 m² zu Wohnzwecken genutzt, die durch einen weiteren praktischen Abstellraum (7,05 m²) ergänzt werden.
Auch im Souterrain ermöglicht ein großer beheizter Raum von ca. 48 m² (aktuell Hobbykeller) eine Nutzung zu Wohnzwecken.
Praktische Stau- und Arbeitsflächen bieten zudem zwei Kellerräumen, eine kleine Waschküche und ein Vorratsraum mit Zugang zum Außenbereich.
Ebenfalls im Souterrain verortet sind Heizungskeller und Tankraum.
Im Dachgeschoss verfügt die Immobilie über einen Kaltdachboden mit isolierter Zwischendecke der aktuell als Lager fungiert, allerdings weitere Ausbaureserven bietet.
Der Außenbereich punktet neben den bereits genannten Attributen mit einem Gartenhaus, einem angelegten Vorgartenbereich und zwei zusätzlichen Stellflächen für Ihre PKW.
Zusammengefasst steht hier ein tolles Einfamilienhaus zum Verkauf, das sowohl aufgrund seiner Wohnfläche + umfangreicher zusätzlicher Nutzfläche als auch mit Blick auf diesen unbezahlbar schönen Gartentraum ein enormes Potenzial besitzt.
Haben wir Ihr Interesse an diesem großzügigem Einfamilienhaus mit vielen Extras geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
BJ 1967, Wohnfläche ca. 158 m², Grundstück 1254 m², Vorratskammer, Gäste-WC, Terrasse mit Holzdielen, Balkon, massive Natursteintreppe (Leichtbau), EBK, Garage, Dachboden (Kaltdach) mit isolierter Zwischendecke, Waschküche, Hobbykeller (beheizt), Kaminofen 2x, Sat TV / DSL / Glasfaser in Planung, Ziegelfassade, großer Gartenbereich, Gartenhaus, Vorgartenbereich, 2 PKW-Stellplätze
Flächen:
Wohnfläche EG - 93,83 m²
Nutzfläche EG Garage - 20,77 m²
Wohnfläche OG / DG - 64,08 m²
Nutzfläche OG / DG - 17,61 m² (aktuell als Wohnraum genutzt)
Nutzfläche OG / DG - 7,05 m² (aktuell als Abstellraum genutzt)
Nutzfläche Souterrain - 93,83 m² / Davon beheizt 48,38 m² (Hobbykeller)
Balkonfläche - 9,23 m² (Nicht in Wohnfläche berücksichtigt)
Terrassenfläche - 23,95 m² (Nicht in Wohnfläche berücksichtigt)
Heizung:
Öltank BJ 1994 + Öltank / Stahl einwandig
Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1993 - 1995 ; teilweise auch älter (BJ nicht bestimmbar)
Rolläden rundum, mechanisch + elektrisch
Bodenbeläge EG:
Flur / Windfang - Natursteinboden
Gäste - WC, Küche - Fliesen
Wohnzimmer - Laminat
Terrasse - Holzdielen
Garage - Estrich gestrichen
Bodenbeläge OG / DG:
Bad - Fliesen
übrige Räume - Teppich
Sanierungen/Renovierungen:
- Fenster erneuert in den 90er Jahren
- Leitungssysteme erneuert (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) 1984
- Modernisierung der Bäder 2012
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Estrich
Käuferprovision: Käuferprovision 2,975% inkl. MwSt
Gesamtfläche: ca. 259,16 m²
Grundstücksfläche: ca. 1254 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33,19 m²
Kellerfläche: ca. 93,83 m²
Nutzfläche: ca. 126,28 m²
# Lagebeschreibung
Cadenberge ist eine niedersächsische Gemeinde am Rande der Geest im Landkreis Cuxhaven, die sich zusammen mit 13 anderen Gemeinden zur Samtgemeinde Land Hadeln zusammengeschlossen hat.
Cadenberge liegt nahe der Oste und der Niederelbe im Landkreis Cuxhaven und liegt süd-/östlich von Cuxhaven und nördlich von Stade und Hamburg.
Die soziale Infrastruktur ist mit Kindergarten und Schule sehr familienfreundlich.
Der Erholungs- und Freizeitwert der Gemeinde ist ausgesprochen hoch.
So gibt es diverse Sportmöglichkeiten und einen dekmalgeschützten Schlosspark.
Die Nordsee erreichen Sie in nur 20 Minuten (18,7 km).
Eine ärztliche Versorgung ist in Caldenberge ausreichend gegeben.
Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden.
Die ärztliche Versorgung im Umfeld ist hier ebenfalls gegeben.
Das Gemeindeleben in Calenberge ist rege; hiervon zeugen der Frühjahrsmarkt, Schützenfeste, der Herbstmarkt oder der Adventstreff.
Cadenberge liegt an der Bundesstraße B 73 Hamburg–Cuxhaven sowie an der Kreisstraße K 22 (Langenstraße) nach Wingst.
In wenigen Gehminuten haben Sie Anschluss an den Bus-/Nahverkehr.
Das Mittelzentrum Cuxhaven erreichen Sie in nur 34 Minuten (33,6km), Stade in 44 Minuten (38,4 km).
Die Niederelbebahn mit dem Bahnhof Cadenberge führt durch die Gemeinde.
Hierüber haben Sie direkten Anschluss an Cuxhaven.
# Sonstiges
Provision für Käufer: 2,975 % inkl Mwst
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 203,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.06.2023
Gültig bis: 16.06.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 651 (1/651)
