2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
Greifswalder Straße 40, 10405 Pankow - Prenzlauer Berg

**Wir freuen uns, Ihnen hier exklusiv diese schöne, bezugsfreie Eigentumswohnung im 2. Stockwerk mit zwei gut geschnittenen Räumen und einem Balkon in ruhiger Lage im charmanten Hinterhaus der Greifswalder Straße in Prenzlauer Berg anbieten zu dürfen.**

2013 wurden diese attraktiven Gebäude aus der Gründerzeit komplett kernsaniert und es entstand dieses besondere Objekt mit stilvoll begrünten und angelegten Innenhöfen in perfekter, zentraler und dennoch ruhiger Kiezlage in Berlin - Prenzlauer Berg.

Die Anlage besteht aus 5 Gebäudeteilen, die je zwischen 6-12 Wohnungen beinhalten. Somit erstrecken sich insgesamt 45 Wohnungen großzügig auf verschiedene Eingänge und Hausbereiche innerhalb der zwei grünen Innenhöfe.

Besonders ist hier bei der vorgestellten Immobilie die komplett ruhige Lage im 2. Innenhof und die dennoch absolute Zentralität, es lohnt ein Blick ins Detail.

Auf insgesamt ca. 62 m² beinhaltet das elegante Apartment einen großen, hellen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Sprossen-Fenstern, Balkonzugang, eine offene, moderne Einbauküche mit Kücheninsel, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein stilvolles Bad mit Badewanne und Tageslicht sowie eine praktische Garderoben-/Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum und die Waschmaschine.

Besonders hervorzuheben sind die mit Liebe zum Detail ausgewählten, hochwertigen Materialien im gesamten Apartment wie gepflegtes Stäbchenparkett in allen Räumen, ansprechende Feinsteinfliesen im Bad und elegante Armaturen.

Moderne, historische Bakelit-Schalter geben der Wohnung das typisch Prenzlauer Berger Loft-Ambiente mit gemütlichem Industrie-Charme. Eingelassene LED-Deckenspots, eine glatt verspachtelte Säule und eine imposante Deckenhöhe von über 3 m vervollständigen den eleganten Eindruck von Modernität sowie viel Licht und Raumgefühl.

Die Wohnung ist bereits leer und nach Wahl bezugsfrei oder bereit für eine Vermietung nach Ihren Wünschen.

**Kaufpreis:** 429.000 EURO

**Preis/m²:** 6.919 EURO/m²

**Hausgeld:** 425 EURO

**Provision für Käufer:** 3,5 % inkl. MwSt. fällig nach Notar. Die Provision ist nach Notartermin durch den Käufer nach Rechnungsstellung durch WS Immoconsult zu begleichen. Nach Gesetz ist mit Verkäufer die Vergütung in gleicher Höhe vereinbart.

**Folgende Highlights erwarten Sie in der Wohnung im Überblick:**

* Wohnung mit ca. 62 m²
* 2 gut geschnittene, helle Zimmer mit viel Platz zur freien Entfaltung und bodentiefen Fenstern mit Sprossen
* West-Balkon ausgerichtet zum ruhigen, hübsch begrünten Innenhof mit 6,16 m²
* ruhig im 2. Hinterhaus/Innenhof gelegen
* große isolierverglaste Fenster in Industrieoptik
* hohe Decken mit über 3 Metern
* Parkettboden in allen Räumen
* schönes, elegantes Badezimmer mit Handtuchheizkörper, eleganten Feinsteinfliesen und hochwertige Grohe Armaturen sowie einer Badewanne
* großer Spiegel mit Beleuchtung
* Deckenspots im Bad und teilweise inden Zimmern
* Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* offene, moderne und helle Einbauküche mit allen Markengeräten, großem Kühlschrank und einem Ceranfeld, viel Stauraum sowie einer praktischen Kücheninsel mit Edelstahl-Abzugshaube
* sehr geräumiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Stauraum
* Eingangstür mit Spion, Video und Mehrfachverriegelung
* schöne Details in der Wohnung, wie zB. alte "Industrie-Bakelitschalter"
* Fahrstuhl auf die Etage
* Kellerraum
* Innenhof nur für Mieter/Besucher zugänglich
* hübsch angelegte Außenanlagen
* Fahrradständer im Innenhof
* attraktive Überdachung für Mülltonnen für ein aufgeräumtes Ambiente im Innenhof
* barrierefreier Zugang zur Wohnung ist vorhanden!
* Ein Spielplatz im Innenhof ist für die Anwohner nutzbar!
* sofort bezugsfrei oder bereit für die Neuvermietung nach Wahl
* Solides Investment für Eigennutz oder Neuvermietung mit guter Entwicklung in einem tollen, gesuchten Kiez mit Gründerzeit-/Industriearchitektur.

**Bausubstanz und Energiewerte:**

Baujahr: 1874

Sanierung: 2013

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: Liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 67 kWh/(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

**Lage:**

Zentral und ruhig mitten in Berlin-Prenzlauer Berg gelegen.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der 2. Etage des Hinterhauses, welches vor wenigen Jahren kernsaniert und hochwertig mit schönen Details ausgestattet wurde. Das Hinterhaus hat auch nur drei Etagen und somit wenig frequenz im Objekt.

Direkt zwischen Winsviertel und Bötzowviertel in beliebter, bunter Kiezlage gelegen, bietet die direkte Nachbarschaft alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür.

In wenigen Minuten erreicht man fußläufig mehrere Supermärkte, Drogerien, Banken, Apotheken und Arztpraxen, ebenso aber auch zahlreiche Restaurants, Cafés, kleine Boutiquen und Galerien, eine Bibliothek, Schulen und weitläufige Parks, die zum Bummeln und Verweilen einladen und über das Jahr hinweg vielfältige Events anbieten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist aufgrund der zentralen Lage problemlos gegeben. So fahren direkt vor der Haustür die Tram-Linien M4 und M5, am S-Bahnhof Greifswalder Straße pendeln die Bahnen S8, S9, S41, S42 S85 und bringen einen zuverlässig in die benachbarten Bezirke, zum Hauptbahnhof oder zum neuen Flughafen BER.

**Kontaktieren Sie uns gerne für das ausführliche Exposé, wir freuen uns auf Ihre Anfrage für eine exklusive Einzelbesichtigung!**