4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €945.540 124 m²
10963 Berlin / Kreuzberg, Wartenburgstraße 3

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

Der mondäne Gründerzeitbau aus dem Jahr 1880 besticht durch seine klassische, symmetrisch strukturierte Fassade. Über 5 Etagen hinweg verfügt das Gebäude über insgesamt 21 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Mit Wohnungsgrößen von 45 bis 145 m² finden hier Singles, Paare und Familien ein neues Zuhause.
Ein Aufzug bringt die Bewohner*innen des Vorderhauses komfortabel in alle Stockwerke des voll unterkellerten Gebäudes. Alle Einheiten im Gebäude werden über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Für fast alle Wohnungen ab dem 1. OG im Vorderhaus sowie dem rechten Seitenflügel liegt eine Baugenehmigung für Balkone vor. Die Balkone sind als WEG-Maßnahme geplant und werden durch die WEG selbst durchgeführt. Des Weiteren sind die Überarbeitung der Fenster beschlossen, die Treppenhäuser werden farblich neugestaltet sowie mit neuem Fußbodenbelag versehen. Ebenfalls wird die Fassade des Hauses im Zuge des Balkonanbaus überarbeitet.

Im 2.Obergeschoss des Vorderhauses gelegen, erstreckt sich die Einheit bis in den Seitenflügel. Vier Zimmer verteilen sich auf großzügigen ca. 124 m². Wunderschöne Stuckverzierungen in fast allen Räumen, Flügeltüren, Dielen,- sowie teilweise Parkettfußboden verleihen der Wohnung ein ganz besonderes Ambiente. Ein großes Berliner-Zimmermit integrierten Küchenbereich bildet das Zentrum dieser schönen Wohnung. Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Einheit über ein separates Gäste WC. Derzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine JNKM in Höhe von ca. 17.160,00 €. Eine Eigenbedarfskündigung ist im Rahmen der gesetzlichen Fristen möglich. Die 10 Jahreskündigungsfrist greift hier nicht.
Bitte beachten Sie die Fotos zeigen den Zustand vor der Vermietung!
Ein Kellerabteil ist der Wohneinheit zugeordnet, ebenso besteht die Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Innenhof.

Nettokaltmiete: 1.257,06 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.160,00 EUR

Nutzfläche: 124,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 14

Wartenburgstraße 3
10963 Berlin / Kreuzberg

Die Wohnung besticht durch Ihre zentrale und dennoch ruhige Lage im trendigen Kreuzberg. Der Stadtbezirk Kreuzberg gehört bei Jung und Alt zu den beliebten Szenevierteln Berlins. Hier haben sich eine international geprägte Kulturszene, zahlreiche Museen, Galerien sowie Theaterbühnen angesiedelt. Die Wohnung liegt in direkter Umgebung zum beliebten Park am Gleisdreieck sowie nahendem Viktoriapark, welche nicht nur zur Erholung und ausgedehnten Spaziergängen einladen, sondern zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten. Das nahegelegene bekannte Bergmann-Kiez mit seinen Boutiquen und individuellen Geschäften ist zum Flanieren, Shoppen und Verweilen schnell erreicht.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend erschlossen und garantiert kurze Wege. So befinden sich zahlreiche Dienstleister, internationale Restaurants, einladende Cafés, Schulen und Kitas im direkten Einzugsgebiet. Waren des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung und sind unkompliziert zu erreichen.
Über diverse Buslinien ist der Anschluss an den ÖPVN sowie dem U-Bahnhof "Mehringdamm" (U6, U7) und dem S+U-Bahnhof "Yorkstraße" (U7, S2, S25, S26) gewährleistet. Der Individualverkehr ist über die B96 ideal an das Berliner Hauptverkehrsstraßennetz angebunden.