2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
81245 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Tolle 2 Zimmer Wohnung in einer der ruhigsten Gegenden von München-Obermenzing.

Der Mieter für diese Kapitalanlage ist seit langen Jahren vorhanden, und möchte auch gerne noch lange in der Wohnung bleiben.

Diese besticht mit einem hervorragenden Schnitt und idealer Raumaufteilung.
An der Türschwelle angelangt, befindet sich das Bad zu Ihrer linken und zu Ihrer rechten geht es in das geräumige Wohnzimmer. Von dort aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, in die Küche, sowie auf den großen überdachten Balkon.

Der überdachte Stellplatz wird für 20000€ separat mit verkauft.

Die Wohnung ist aktuell für 10000€ kalt vermietet und für die Garage kann man mind. 600€ im Jahr verlangen.
Durch eine mögliche Mieterhöhung zum 01.03.2023 kann die Rendite auf mind. 2,76% gesteigert werden.

Aufgrund der Preissteigerungen in München und Umgebung, ist diese Wohnung in Obermenzing auch ideal für Kapitalanleger geeignet.

Haben Sie eine Immobilie die Sie vorher verkaufen wollen? Wir bewerten diese kostenfrei und garantieren Ihnen den besten Preis auf dem Markt. Hierfür sprechen 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienwelt.

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# Ausstattung
- Laminatboden
- Einbauküche
- Badewanne
- Balkon
- Keller
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Obermenzing liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Insgesamt grenzt Obermenzing gar an acht Stadtteile. Mitten durch den Stadtteil führen die Zubringer zur Autobahn A 8 München-Stuttgart. Obermenzing ist direkt über die S-2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden.

# Sonstiges

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Luigi Martorana
+4989413258923, +4989413258923
Schlaugk Immobilien GmbH

# Energie
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-07-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 388252#2924