3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.000
71106 Baden-Württemberg - Magstadt

# Objektbeschreibung
EIN WAHRES SCHMUCKSTÜCK MIT EINER FANTASTISCHEN AUSSICHT!
Diese schmucke 3,5 Zimmer Wohnung punktet nicht nur mit einer rundum gelungenen Raumaufteilung und 2 Balkonen, sondern überzeugt auch mit einem wunderbaren Ausblick und herrlicher Ruhe.
Über den praktischen Aufzug gelangen Sie in die 5.Etage und haben von hier lediglich 5 Stufen abwärts um die Wohnung zu erreichen.
Vom Eingangsbereich, der freundlich und hell gestaltet ist, gelangen Sie rechts ins Badezimmer, welches mit einer komfortablen Eckdusche, einem Waschtisch und einer Infrarot-Deckenheizung ausgestattet ist. Das WC ist separat und beinhaltet ein Dusch-WC aus dem Hause Geberit mit Fernbedienung, sowie ein Waschbecken. Links der Diele stehen Ihnen zwei geräumige und lichterfüllte Schlafzimmer zur Verfügung. Von der perfekt integrierten Essdiele gelangen Sie in die geräumige Küche, welche Zugang zu einem kleinen Balkon bietet. Das Wohnzimmer mit über 21 qm besticht durch seine Helligkeit und einer wundervollen Aussicht. Von hier aus gelangen Sie auf den weitläufigen, uneinsehbaren und überdachten Balkon, der nicht nur in den Sommermonaten ein herrlicher Aufenthaltsort ist.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, sowie ein Kellerraum im UG und eine Einzelgarage runden dieses Angebot wunderbar ab.
Mit einem kleinen Renovierungsaufwand bei Wand- und Bodenbelägen können Sie sich hier Ihr schickes Wohlfühldomizil schaffen in wundervoller Aussichtslage und umgeben von herrlicher Ruhe.

# Ausstattung
* Barrierearme 3,5 Zimmer-ETW mit 2 Balkonen
* El. Markise
* El. Rollläden im Wohnzimmer
* Fantastische Aussicht
* EBK mit Bosch Waschmaschine, Bosch Herd, Siemens Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank
* Badezimmer mit Eckdusche, Waschtisch und Infrarotheizung
*Sep. WC
* Essdiele
* Fenster Alu/Kunststoff innen weiß 2-fach verglast (1999)
* Abstellraum in der Wohnung
* Kellerraum
* Aufzug 2011 saniert
* Gemeinschaftsräume für Fahrrad und Wäsche
* Gemeinschaftsgarten
* Garage
* Wallboxen in der TG in Aussicht
* Glasfaser im Haus
* Hausgeld 287,-€ davon
* 80,61€ Rücklagenzufuhr
* Rücklagenstand: 171.829,96€ (12/2022)
* Rücklagenstand anteilig: 4.749,29€
* Grundsteuer: 42,32€ pro Quartal

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Magstadt ist eine fast 10.000 Einwohner große Gemeinde im Herzen des Landkreises Böblingen.
Magstadt ist und bleibt in Bewegung. Ein neu sanierter Marktplatz , sowie ein Glasfasernetz, welches bis Herbst 2023 im Ortsgebiet flächendeckend ausgebaut ist gehört ist hier ebenso Thema, wie auch die Sanierung und Erweiterung der Grund- und Gemeinschaftsschule. Die Gemeinde Magstadt hat insgesamt 4 Kindergärten mit 15 Gruppen für Kinder von 3 bis 6 Jahren (Ü3-Kinder) und 7 Kinderkrippengruppen für bis zu 70, 1- bis 3-jährige Kinder (U3-Kinder).
Die Suche nach Vereinen in Magstadt ergibt insgesamt 48 Treffer, hier ist für jede Altersklasse und für alle Sportbegeisterten das Richtige dabei.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und sind gut erreichbar. Ein neuer Discounter mit Drogeriemarkt ist in Planung.
Den Flughafen Stuttgart erreichen Sie über die Autobahn in ca. 25 Minuten. Magstadt liegt verkehrsgünstig, es sind nur ca. 10 Minuten bis zur Autobahn A81 (Heilbronn-Singen).Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 3,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,1 km
Gymnasium 3,2 km
Flughafen 5,4 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 4,5 km
U/S Bahn 1,6 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-01-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.CS.8157