4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
67269 Rheinland-Pfalz - Grünstadt

# Objektbeschreibung
Die Wohnung besticht mit ihren großen und sehr hellen Räumen, sie ist tadellos, Sie können direkt einziehen. Auch die gesamte Hausanlage mit den drei Wohnungen in den beiden Nachbarhäusern ist in einem guten und gepflegten Zustand. Das Treppenhaus hoch zu Ihrer Maisonette ist hell und freundlich, alles ist sehr sauber und aufgeräumt.

Das große Ensemble Essbereich und Wohnbereich mit echten Parkettböden hat zwei Ausgänge zum Balkon - im Sommer auf der nicht zu heißen Westseite: Wunderschön die Abendsonne-Lage.

Das kleinere Zimmer mit dem Kaminzug kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden, die Küche ist geschlossen. Neben dem großen Tageslichtbad mit Dusche und Wanne haben Sie oben zwei Schlafräume. Hier können Sie bei Bedarf die nichttragende Zwischenwand entfernen und haben ein wunderschön großes Dachstudio!

# Ausstattung
Direkt neben dem Haus haben Sie einen eigenen Kfz-Abstellplatz. Neben dem Gemeinschaftsraum im Keller mit der neuen Gas-Zentralheizung nutzen Sie alleine einen großen, festen Kellerraum mit eigenem Stromanschluss.

Thema Energie sparen: Die Gasheizung wurde gerade vor wenigen Wochen neu installiert, die hier gezeigten Verbrauchswerte werden sich ab sofort deutlich reduzieren!

Da sich im Haus nur zwei Wohnungen befinden, gibt es keine Hausverwaltung, Hausgeldzahlungen oder ähnliches. Verbräuche werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet, nur die Heizkosten werden über Zwischenzähler unter den beiden Wohnungseigentümern aufgeteilt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Grünstadt liegt als Zentrum des Leiningerlandes verkehrsgünstig am Schnittpunkt der Deutschen Weinstraße und der A 6 (Mannheim-Saarbrücken). Die Stadt mit 14.000 Einwohnern markiert das nördliche Ende des Pfälzer Waldes. Die Ballungsräume Rhein-Neckar (Worms/Ludwigshafen/Mannheim/Heidelberg) im Osten oder Kaiserslautern im Westen erreichen Sie mit Auto und Bahn in weniger als einer halben Stunde.

Das Städtchen Grünstadt mit der attraktiven Fußgängerzone und einer florierenden Geschäftswelt besitzt einen hohen Freizeitwert. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, reinen Wohnlage, über einen ausgewiesenen Fußweg laufen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Auf der anderen Seite sind Sie ebenfalls fussläufig rasch im Freizeitgebiet Stadtpark und im Schwimmbad/Freibad.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann nehmen Sie Kontakt auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein vollständiges Expose mit sämtlichen wichtigen Eckdaten zu der schönen Wohnung. Und wir nehmen Kontakt mit Ihnen auf, um mit Ihnen über Ihre Situation und die angebotene Eigentumswohnung zu sprechen.

Wenn Sie sich fragen, "Kann ich mir diese schöne Maisonette überhaupt leisten?" oder wenn Sie einfach wissen möchten "wie viel Immobilie" für Ihre Situation sinnvoll ist, kommen Sie einfach zu uns. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Herz und Hand und beraten Sie nett und vor allem: völlig unabhängig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-01-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 561741