3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.900
09130 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054504

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese 3-Zimmer-Altbauwohnung in Chemnitz. Die etwa 83,29 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 5-geschossigen und denkmalgeschützten Mehrparteienhauses.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Von einem der Schlafzimmer und der Küche wird der schöne Balkon erreicht, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.

Durch seinen gepflegten Zustand bietet das Objekt den Besitzern hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2023 durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 250 € und ist bis auf etwa 90 € umlegbar. Ihnen bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu nutzen oder von einer attraktiven Vermietungsoption zu profitieren.

Zusätzliche Staufläche verspricht ein eigenes Abteil im Keller des Hauses. Zu guter Letzt bietet ein Stellplatz einen eigenen Abstellort für Pkw. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Denkmalschutz
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Helle und große Räume
+ Balkon
+ Stellplatz für Ihren Pkw
+ Kellerabteil
+ Zuletzt modernisiert in 2023
+ Hausgeld mtl. ca. 250 € (davon ca. 160 € umlegbar)
+ Instandhaltungsrücklage für diese ETW ca. 7.138,00€ (31.12.2022)
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 959,29 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 2.975,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 83,29 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Stadtteil Sonnenberg der kreisfreien Großstadt Chemnitz im Südwesten von Sachsen. Inmitten der naturnahen Stadt profitieren Sie oder Ihre Mieter von einem attraktiven Wohnumfeld, das sich insbesondere durch kurze Versorgungswege, eine günstige Nahverkehrsanbindung und die gleichzeitige Nähe zum schönen Zeisigwald auszeichnet.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem in einem Umkreis von ca. 15 Gehminuten in verschiedenen Supermärkten getätigt werden, deren Angebot durch mehrere Lebensmittelhändler ergänzt wird. Eine optimale medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und eine Apotheke in ca. 300 m sichergestellt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das ca. 700 m entfernte Einkaufszentrum “Sachsen-Allee Chemnitz”.

Sowohl der städtische Hauptbahnhof als auch eine Vielzahl weiterer Haltestellen liegen nur etwa 15 Gehminuten entfernt. Alternativ besteht über die westlich verkehrende Bundesstraße 173 komfortabel Zugriff auf das Straßenverkehrsnetz. Auf diese Weise sind Dresden oder Leipzig mit dem Auto in jeweils ca. einer Stunde Fahrzeit bequem erreichbar.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7eba0d5846