3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €470.000
92353 Bayern - Postbauer-Heng

# Objektbeschreibung
TOP. Neuwertig. Ruhig, centrumsnah und modernen Ansprüchen gerecht. Wundervolle ETW in Postbauer-Heng, inkl. TG, Stellplatz und Garten.
Diese Eigentumswohnung ist sowohl für Senioren, Singles oder Paare die Top-Destination in Postbauer-Heng.
Im Erdgeschoß gelegen, betritt der Betrachter diese lichtdurchflutete und großzügige 'Gartenwohnung'. Windfang/Flur und das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WB, WC und Handtuchheizung bieten den ersten Blick in den offenen Wohn-/Koch- und Essbereich. Die extrabreiten Terrassentüren fluten alle Räume mit viel Licht. Hier liegt der Mittelpunkt, das Wohlfühlzentrum der Wohnung, immerhin nahezu 46m² groß. Von hier erreichen wir die kleine Speisekammer, das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Alle Zimmer haben Zugang zum Garten/zur Terrasse. Eine moderne Lüftungsanlage sowie eine Fußbodenheizung steigern das Wohlbefinden.
Besonders ist der großzügige Gartenbereich, ca. 130m². Es gibt einen Stellplatz vor dem Garten und einen Tiefgaragenstellplatz. Im Keller, über den Aufzug oder die Treppe erreichbar, liegt ein Nutzerabteil und ein Gemeinschaftsfahrradkeller.
Am Waldrand gelegen, also ruhig und trotzdem centrumsnah sind alle Einrichtungen in Postbauer-Heng fußläufig zu erreichen. Ob Naturbad, Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten - alles liegt vor der 'Haustüre'.

# Ausstattung
HIGHLIGHTS:

103 M² WOHNFLÄCHE

ERDGESCHOSS-WOHNUNG MIT 130 M² GARTEN

BAUJAHR 2019

TERRASSE MIT MARKISE

DREI ZIMMER

MODERNE EINBAUKÜCHE

LÜFTUNGSANLAGE

FUSSBODENHEIZUNG

GROSSES BAD MIT XL-BADEWANNE UND REGENDUSCHE

HANDTUCHHALTERHEIZUNG IM BAD

EXTRABREITE TERRASSENTÜREN IN ALLEN RÄUMEN

EXTRABREITE TERRASSEN-SCHIEBETÜRE MIT FLIEGENGITTER

ELEKTRISCHE ROLLOS, SMART-STEUERUNG

ZIMMERTÜREN MIT SONDER INLET

KUNSTSTOFFENSTER 3-FACH VERGLAST

EINBAUREGALE IM ABSTELLRAUM

GARTENHAUS

DIVERSE AUSSENSTECKDOSEN

GLASFASERANSCHLUSS

KELLERABTEIL 10 M²

AUFZUG IN DEN KELLER / TIEFGARAGE

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,50% inkl. ges. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
Gartenfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Die äußerst lebens- und liebenswerte Marktgemeinde Postbauer-Heng liegt an der B8 zwischen den Städten Nürnberg und Neumarkt. Verkehrstechnisch ist die Anbindung als hervorragend zu bezeichnen. Die Verkehrsachsen A9/A6/A3 und auch der Flughafen Nürnberg sind in Kürze erreichbar. Mittels S-Bahn-Anschluss sind die Wege in der Metropolregion kurz.

Das ausgezeichnete Versorgungsangebot bietet verschiedene Lebensmittelmärkte, Einzelhandel, Ärzte jeglicher Couleur, Apotheker und therapeutische Einrichtungen.
Mehrere Schulen, Kindergärten, Sportvereine, ein Naturbad und vielseitige Gastronomie - alles in der Nähe.

Die Immobilie liegt im sehr beliebten Centrum von Postbauer-Heng in einer ruhigen Wohngegend.
Kurze Wege vorprogrammiert! Für Senioren, Singles, Paare und Familien bestens geeignet.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 4 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Dieter Forster, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-01-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 116-KW-DF