Haus zum Verkauf €144.000
54578 Rheinland-Pfalz - Oberehe-Stroheich

# Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich ca. 1880 errichtete Haus mit seinen zu beiden Seiten angebauten Nebengebäuden (ehem. Ställe und Scheunen) bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglich- keiten auf der Gesamtgrundstücksgröße von 2.967 m².
Die in Massivbauweise erstellte Immobilie liegt in einer Anliegerstraße.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus immer auf einem gepflegten Stand gehalten.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 90 m² ver- teilt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss erreichen Sie vom Flur aus das Bad mit Wanne und WC, das großzügige Wohn- und Esszimmer, sowie die geräumige Wohn- küche mit dem Ausgang zum hinteren großen Grundstück.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort finden Sie zwei Kinder- schlafzimmer, das Elternschlafzimmer und das Bad mit Dusche und WC vor.
Das Dachgeschoss wird als Speicherraum genutzt und ist nicht ausbaubar. Der Zugang erfolgt über eine Holzschiebeleiter vom Flur des Obergeschosses aus.
Das Haus ist teilunterkellert mit einem Gewöl- keller, in dem auch die Ölzentralheizung untergebracht ist.

Weitere Ausbaumöglichkeiten zur Erweiter- ung der Wohnflächen finden Sie in den sehr großen Nebengebäuden. Hier bieten sich auch zahlreiche Möglichkeiten zur Kleintierhaltung oder dem Unterstand eines größeren Fahr- zeuges, z. B. eines Wohnmobils, an.

Zwei Garagen vervollständigen dieses sehr großzügige Immobilienangebot.
Der hintere Grundstücksbereich teilt sich in ein Rasengrundstück und direkt angrenzendes Wiesengelände auf. Auch ein Selbstversorger hat hier vielseitige Möglichkeiten.

# Ausstattung
Das Dach des Wohnhauses ist mit Kunstschiefer belegt, die Dächer der Nebengebäude mit Naturschiefer, Ziegeln und Blechplatten.
Die Eindeckung des Hauses und die Platten der hinteren Außenfassade können asbesthaltige Stoffe enthalten, die in der damaligen Bauzeit häufig verwendet wurden.

Im gesamten Haus sind doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut worden (1976 u. 2018), Überall wurden Rollladen eingesetzt (1 x elektrisch in der Küche EG).

Die Böden sind überwiegend mit Fliesen, Laminat, Parkett und Marmor belegt.

Beheizt wird das Haus mit einer aus dem Jahr 1992 eingebauten Ölzentralheizung. Zusätzlich sorgt ein Holzeinzelofen in der Küche für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Auf diesem können Sie auch Ihre Mahlzeiten zubereiten.

Die Versorgung mit Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer und Untertischgeräten.
Bei der Stromversorgung besteht ein Modernisierungsbedarf, der Zählerschrank incl. einem Fi-Sicherheitsschalter muss erneuert werden.
An der hinteren Gebäudeseite ist ein Wasch- und Abstellraum angebaut worden.

Weitere Parkmöglichkeiten, zusätzlich zu den beiden Garagen und den Nebengebäuden, ergeben sich auf den Stellplätzen vor diesen Gebäuden.

Vor dem Haus finden Sie eine Terrasse vor.
Ein sehr schöner Rückzugsort befindet sich auf den hinteren Grundstücksflächen mit einer weiteren Terrasse, dem eingefriedeten und kaum einsehbaren Rasengrundstück und dem angrenzenden großen Wiesengelände, welches sich bis zum Vulkanweg erstreckt.


Wichtige Informationen für alle Interessenten:
Die in unseren ausführlichen Expose´s gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, beson- ders bei älteren Plänen, lediglich einer ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Die Verkäufer wünschen sich den Verkauf der Immobilie mit der aktuellen, gesamten Ein- richtung, außer persönlicher Gegenstände.

Nach Abwicklung der notariellen Angelegenheiten kann das Haus nach der Kaufpreiszahlung direkt übergeben und von Ihnen genutzt werden. Das Haus ist zum sofortigen Einzug bereit.

Bei diesem, wie auch bei allen anderen Immobilien in unserem Verkauf, ist kein Mietkauf möglich. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf unsererseits nicht beantwortet werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2967 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Dieses beidseitig an die eigenen Nebengebäude erbaute Wohnhaus mit seinem direkt hinter den Gebäuden liegendem großen Grundstück ist in Oberehe - Stroheich - OT Oberehe, der Verbandsgemeinde Gerolstein und im schönen Kreis Vulkaneifel.
Eine Anliegerstraße führt zu diesem Haus.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheke, Schulen und Kin- dergärten, ein Hallenbad, Gastronomie und Kino befinden sich im ca. 8 Kilometer entfernten Städtchen Hillesheim. Der nächstgelegene Bahnhof, welcher an der Strecke Trier-Köln liegt, befindet sich in Hillesheim-Oberbettingen oder Gerolstein.

Krankenhäuser und weiterführende Schulen finden Sie in Gerolstein (Sitz der Verbands- gemeindeverwaltung) oder der Kreisstadt Daun. Beide Mittelzentren sind in ca. 15 Minuten erreichbar.

Aus den Ballungsgebieten der Bereiche Köln/Bonn erreichen Sie Oberehe unterhalb einer Stunde Fahrzeit. Aus den südlichen Teilen der Niederlande (Bereiche Venlo/Limburg/ Bruns-sum) oder den Städten Mönchengladbach/Aachen/Düsseldorf fahren Sie ca. 1,5 - 2 Stunden.

Raus aus der Stadt und Leben auf dem Lande.
Lernen Sie unsere wunderschöne Eifel mit Ihrer einzigartigen Natur und der vulkanisch geprägten Landschaft kennen und lieben.

Reizvolle Wanderwege, u. a. der Eifelsteig oder der Eifelkrimiwanderweg, Fahrradtouren über die Berge und Täler der Eifel laden Sie ein, die Umgebung zu erkunden. Die Golfanlage in der Nähe von Berndorf ist nur ca. 10 Kilometer von dieser Immobilie entfernt und bietet Ihnen eine zusätzliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung. Weiterer Höhepunkt ist natürlich der weltbekannte Nürburgring.
Die gesamte Umgebung und das erweiterte Umfeld zeichnen sich durch ihr vielfältiges und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot aus.

Genießen Sie Ihren Feierabend bei einem Gläschen Wein auf Ihrer Terrasse.

Haben wir Ihr Interesse an diesem vielseitig nutzbaren Immobilienangebot geweckt?
Dann sollten Sie nicht länger zögern, uns schnell kontaktieren und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns abstimmen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser sehr interessanten Immobilie mit ihren äußerst großen und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden.

Verwirklichen Sie Ihren Immobilientraum in der schönen Vulkaneifel.

Dort wohnen und arbeiten, wo andere Urlaub machen.
Herzlich willkommen in Oberehe.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 394,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.07.2023
Gültig bis: 2024-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2202