Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
26835 Niedersachsen - Holtland

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuem Haus und wollen sich den Neubaustress sparen? Dann sind sie hier genau richtig! Dieses 2021 erbaute EFH besticht durch seine moderne Ausstattung und geräumige Raumaufteilung sowie vielen Extras. Insgesamt bietet ihnen diese Immobilie ca. 193m² Won- und Nutzfläche sowie ein ca. 768m² großes Grundstück mit herrlichem Blick auf eine Wiesenlandschaft. Über den hellen und freundlichen Eingangsbereich gelangen sie in die Immobilie und den Flurbereich, von welchem sie alle Räume des ca. 106m² großen EG erreichen. Das absolute Highlight ist dabei der großzügige Küchen und Essbereich mit seinen knapp 39m² sowie der separate, durch zwei Schiebetüren getrennte Wohnbereich. Besonders die vollausgestattet Küche mit seiner erhöhten Spülmaschine und Backofen, dem Side-by-Side Kühlschrank sowie großem Induktionsfeld und Tresen lässt keine Wünsche offen. Angrenzend finden Sie den Essbereich, in dem ein großer Tisch seinen Platz und von welchem Sie den Blick auf die überdachte Terrasse und freie Wiesenlandschaft hinter dem Haus genießen können. (Die Terrassenüberdachung ist derzeit, aufgrund eines Neubaus nebenan, sporadisch geschlossen worden und kann ohne weiteres wieder geöffnet werden.) Zusätzlich befindet sich eine kleine Speisekammer im Küchenbereich. Ein weiterer Höhepunkt ist das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche, sowie WC und Waschbecken. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie der HWR mit Nebeneingangstür zum Carport und zusätzlicher Küche mit Backofen und Kochfeld runden das beeindruckende EG ab. Über die massive Betontreppe mit indirekter Beleuchtung gelangen sie in das ca. 87m² große OG, welches insgesamt 4 großzügige Schlafzimmer mit 14m² - 16m² Fläche für sie und ihre Liebsten bereithält. Ein vollwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne sowie WC und Doppelwaschbecken lässt auch hier keine Wünsche offen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Heizungsraum mit seinen knapp 5m².

# Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Somfy - Kameraüberwachung und Jalousiensteuerung
- 3-fach verglaste Fenster
- Terrassenüberdachung
- Doppelcarport
- Geräteraum mit zusätzlicher Toilette und Waschbecken
- gedämmter Dachboden mit weiterem Stauraum
- Solarthermie
- Eingangstür mit Fingerprintsensor
- Taglicht oben im Flur
- 2x Wallboxen
- Kamin Anschluss vorhanden
- Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,97 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 768 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Sonstiges
Bei dieser Immobilie besteht die Möglichkeit die Kredite zu attraktiven Konditionen zu übernehmen. Hier muss eine gesonderte Prüfung durch die Bank stattfinden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-12-02
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 138