2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
01127 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053919

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese denkmalgeschützte Etagenwohnung in Dresden dar. Im 1. Obergeschoss des 4-geschossigen Mehrfamilienhauses wohnen Ihre Mieter auf rund 51 m² Wohnfläche. Die imposante Wohnhauszeile im Reformstil der Zeit um 1905 mit zeittypischer Putzfassade ist baugeschichtlich bedeutend und steht dementsprechend unter Denkmalschutz. Insgesamt bietet die Wohnung 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Aktuell ist die Immobilie bereits vermietet. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 299 €.

Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Eine solide Ausstattung sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Ihre Mieter im Keller.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Ruhige Hinterhaus-Lage
+ Mtl. Hausgeld ca. 299 €
+ Gut angebunden
+ Denkmalschutz
+ Kernsanierung 1995
+ Alte Holzdielung im Flur und den Wohnräumen
+ Gepflegte helle Wohnung
+ Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.058,82 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 51 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in dem nördlich von der Dresdener Innenstadt und der Elbe liegenden Stadtteil Pieschen in einer ruhigen Seitenstraße. Abseits einer Hauptstraße genießen Sie hier eine ruhige Wohnlage, eine fußläufige Infrastruktur und den etwa 7-minütigen Fußmarsch zur Elbe, deren Ufer zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Im Umkreis von unter 10 Gehminuten stehen eine Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Banken, Postfilialen und einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés bereit. Eine fußläufig entfernte Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sorgen zudem für eine gute medizinische Betreuung. Auch ein Kindergarten und ein Sportplatz liegen in der direkten Nachbarschaft.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur etwa 4 Gehminuten entfernt und bindet mit der etwa 700 m entfernt liegenden S-Bahnstation “Pieschen” ideal an den öffentlichen Nahverkehr an. Zugleich verlaufen die Bundesstraße 170 und die Autobahn 4 in komfortabler Reichweite, sodass auch idealer Anschluss an das Straßennetz besteht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 597d835aea