2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
53123 Bonn - Duisdorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer zukünftigen Kapitalanlage! Auf ca. 51m² erwartet Sie eine helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches etwa 1997 in massiver Bauweise errichtet wurde. Dank der zentralen Lage in Bonn-Duisdorf profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für den Eigengebrauch als auch zur Vermietung. Mit einem aktuellen Mietpreis von etwa 11,05€ pro m² nach dem Mietspiegel für Bonn-Duisdorf stellt diese Immobilie eine renditestarke und stabile Kapitalanlage dar.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle Diele, in der ein praktischer Einbauschrank auf der linken Seite viel Stauraum bietet. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, WC und Waschbecken. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine im Bad untergebrachte Waschmaschine. Die Böden von Bad und Küche sind gefliest und bieten so eine pflegeleichte Oberfläche.

Das einladende Wohnzimmer erreichen Sie geradeaus von der Diele. Durch eine Glastür betreten, vermittelt es ein offenes, freundliches Raumgefühl. Besonderes Highlight sind die teilweise bodentiefen Fenster, die den Raum mit Licht durchfluten und den Zugang zur überdachten Südloggia ermöglichen. Hier können Sie die Sonnenstunden in vollen Zügen genießen.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Küche, die genügend Platz für eine individuelle Gestaltung und all Ihre Kochabenteuer bietet.

Das gemütliche Schlafzimmer befindet sich neben dem Wohnzimmer. Beide Zimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet und strahlen eine warme, wohnliche Atmosphäre aus.

Die Wohnung verfügt über ein zugehöriges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. In der Umgebung finden sich genügend öffentliche Parkmöglichkeiten.

Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert und läuft mit Gas, was eine effiziente und umweltfreundliche Heizmethode darstellt. Darüber hinaus ist die Wohnung mit einem Unitymedia-Kabelanschluss ausgestattet.

Ob zur Selbstnutzung oder als renditestarke Kapitalanlage - diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage mit hervorragender Raumaufteilung könnte genau das sein, was Sie suchen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
++ tolle Lage ++
++ Südloggia ++
++ 2-Zimmer ++
++ Trockenraum ++
++ Fahrradkeller ++
++ Gegensprechanlage ++
++ neue Gasheizung (2021) ++
++ teilweise bodentiefe Fenster ++
++ Kapitalanlage oder Selbstnutzung ++

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2023
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Bonn-Duisdorf. Der Stadtteil ist der größte im Bonner Stadtbezirk Hardtberg und besticht durch seine harmonische Mischung aus städtischem Leben und grünen Rückzugsorten, wodurch er sowohl bei Familien als auch bei jungen Berufstätigen und Studierenden sehr beliebt ist.

Die hervorragende Infrastruktur des Standortes ist kaum zu übertreffen. In nur 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß das Zentrum von Duisdorf, das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bietet. Hier finden Sie alles, von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu Apotheken, Banken und einer breiten Palette von Restaurants.

Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten. Aber auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Diverse Sportvereine, das Duisdorfer Freibad und nahegelegene Parks bieten eine Vielzahl an Aktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof bzw. die Bahnhaltestelle "Duisdorf Bahnhof", die nur etwa 5 Minuten von der Wohnung entfernt ist, bietet direkte Verbindungen zum Bonner Hauptbahnhof und in die Bonner Innenstadt, sowie in die umliegenden Städte.

Ein besonderer Pluspunkt ist das nahegelegene Ärztehaus, das eine umfassende medizinische Versorgung bietet und die hohe Lebensqualität am Standort weiter erhöht.

Die Wohnung liegt optimal: Die Autobahn A565 ist schnell erreichbar und bietet eine unkomplizierte Anbindung in alle Richtungen.

Die attraktive Lage dieser Wohnung in Bonn-Duisdorf, gepaart mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und dem Charme einer grünen Wohngegend, macht sie sowohl für Eigennutzer als auch als renditestarke Kapitalanlage besonders attraktiv. Hier können Sie oder die Mieter das Leben in vollen Zügen genießen.

# Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 53,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 06.01.2018
Gültig bis: 2028-01-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 46300109-028672