3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €780.000
01129 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
Kein hochfliegender Traum, sondern eine echte Kaufgelegenheit: Ihre neue Dachgeschoss-Maisonettewohnung in unwiederbringlicher Weinberg-Lage von Dresden-Trachenberge.

Sie wohnen in den obersten zwei Etagen der Villa Weinberg, mit spektakulärem 250 Grad Panoramablick auf Dresden! Das Herzstück dieses Wohntraums ist ein 32 qm großer Wohh-Koch-Essbereich mit Zugang zur sonnigen, 11 qm großen, Dachterrasse. Hier ist es überall hell und voll positiver Energie. Echte Behaglichkeit entsteht durch die dezenten Dachschrägen, die historischen Einbauschränke (Restauration gemäß Käuferwunsch) und das exklusive Parkett.

Denkmalliebhaber und Wohnästheten sind fasziniert von den klassizistischen Details und der neogotischer Formsprache des Ensembles. In den goldenen 1920er Jahren hat der renommierte Architekt Heinze in diesem hochgelegenem Villenareal von Dresden seinen eigenen Wohnsitz errichtet. Reichhaltige Ornamentik schmückt die Fassaden. In der einzigartigen Form- und Farbsprache kommen verschiedene Bibel- und Märchenmotive, wie "Hans im Glück" oder "Schneewittchen" vor. Wer hier investiert, leistet einen wichtigen Beitrag zum Erhalt europäischer Kulturgeschichte, und kann mit lukrativer Denkmal-Sonder-AfA Steuern sparen.

Im Jahr 2024 wird die Märchenvilla aus ihrem Dornröschenschlaf erwachen. Durch den Einbau modernster Haustechnik (bspw. Aufzug, Fußbodenheizung, exklusive Bäder) und der umfassenden Sanierung inkl. Grundrissoptimierung verbindet der Dresdner Architekt und Bauträger Maximilian Meyer die Villa Weinberg mit dem exklusiven Wohngefühl der heutigen Moderne.

Die Wohnung "Frau Holle" ist eine ganz besondere Gelegenheit in diesem familiären Wohnprojekt mit nur 4 Einheiten. Nirgendwo sonst treffen historische Details wie kunstgetischlerte Holzmöbel auf ein so modernes Wohngefühl wie in dieser offen gestalteten Maisonettenwohnung.

Garagen, Privatgärten, Stellplätze oder Atelierflächen sind optional erwerbbar.

Volles Expose: www.cmdd.de/21662.

# Ausstattung
- bivaltentes Heizsystem aus Luft-Wasser-Wärmepumpe & Gas
- moderner Glasaufzug, freistehend an Gebäuderückwand
- Eichen-Zweischichtparkett in edler Mattoptik
- Fußbodenheizung, intelligent regelbar
- Gartenanteil optional (Privatgarten gegen Aufpreis)
- steuerl. Denkmalvorteile: ca. 35 % Sonder-AfA-Anteil, 7-9% p. a.
- weitere ca. 50% sind mit reguläter AfA für Gebäude abschreibbar
- alle in den Exposés sichtbaren Möblierungen, Beleuchtungen, Einbauten dienen nur der Visualisierung.
- für die Ausstattung und den Bauträger-Leistungsumfang gilt nicht dieses Exposé, sondern ausschließlich die im Kaufvertrag beurkundete Baubeschreibung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 3. Quartal 2025
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.805,10 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Gesamtfläche: ca. 114,62 m²
Nutzfläche: ca. 114,62 m²

# Lagebeschreibung
Auf den Hängen des Trachenbergs, wo heute stolze Villen und Bürgerhäuser stehen, wurde bis ins 19. Jahrhundert Wein angebaut. Der Stadtteil ist besonders bei Senioren und Familien beliebt. Sie schätzen die ruhige Lage, die vielen Gärten und die ländliche Architektur. Von vielen Häusern aus bietet sich ein phantastischer Blick auf die gesamte Stadt. Restaurants und Läden gibt es in diesem Wohnviertel nur wenige – dafür aber im benachbarten Pieschen, das nur wenige Minuten entfernt liegt.

Das spricht für den Standort: ruhiges, familiäres Wohnviertel; Hanglage; zahlreiche Kitas; großzügige Gärten; Nähe zu Autobahnauffahrten Wilder Mann und Hellerau; reizvolle historische Architektur

# Sonstiges
Baujahr: 1924,
Heizungsart: Wärmepumpe,
Befeuerung/Energieträger: Gas

# Energie
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 21662