3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €662.000
38855 Sachsen-Anhalt - Wernigerode

# Objektbeschreibung
Sie erreichen das Penthouse über ein großzügig angelegtes Treppenhaus oder ganz bequem mit dem Aufzug. Eine geräumige Diele empfängt Sie und geleitet Sie in jeden einzelnen Raum. 2 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Dachterrasse und das Badezimmer, ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse. Dieser Raum ähnelt mehr einem Wellnesstempel als einem gewöhnlichen Bad, denn wer kann von sich schon behaupten eine Badewanne mit Ausblick auf ein Schloss zu besitzen? Weiter geht es in die riesige Wohnküche. Auch hier ist der Zugang zur Dachterrasse gegeben. Alle Zugänge zur Terrasse sind durch Hebe-Schiebe-Elemente ausgestattet. Der Ausblick ist Atemberauben und lässt einen für einen Moment zur Ruhe kommen. Andererseits ist hier genügend Platz, um mit Freunden und Familie eine gute Zeit zu verbringen. Das besondere an dem Penthouse ist der offene Ausbau der Decke bis unter das Dach. Die Räume haben dadurch eine Höhe von 2,97 bis 4,56 m. Das Raumgefühl ist auf Grund der Höhe luftig und wirkt durch die Dachschrägen sehr gemütlich.
In zwei kleinen Abstellräumen verstauen Sie nützliche Haushaltshelfer und Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Die Bodenbeläge und Wandfliesen können noch nach Ihren Wünschen ausgewählt werden.
In dem entstehenden Mehrfamilienhaus befinden sich 7 Eigentumswohnungen, mit 8 Tiefgaragenstellplätzen sowie vier Außenstellplätze. Die Tiefgaragenstellplätze verfügen alle über einen Anschluss für eine Wall-Box und werden separat für 27.500,00 EUR angeboten. Die Tiefgarage ist über das Treppenhaus und durch den Fahrstuhl direkt mit dem Wohnhaus verbunden. So gelangen Sie bei schlechtem Wetter auch trockenen Fußes ins Haus.

# Ausstattung
- KfW 55 Standard
- E-Anschluss für E-Autos
- Personenaufzug
- dezentrale Be- und Endlüftung
- Schiebe- Hebeelemente zu den Balkonanlagen
- zwei Balkonanlagen pro Wohnung
- bodengleiche Dusche
- Kaminanschluss vorbereitet
- gemeinsame Gartenanlage mit Grillecke
- zusätzliches Nebengebäude für Fahrräder etc.
- hochwertige Ausstattung
- sehr zentrale Wohnlage
- Hausverwaltung erfolgt über Haus und Grund

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.500,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 137 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wernigerode ist beliebt bei Jung und Alt und bietet allen Generationen über das Jahr verteilt, ein vielfältiges Kulturprogramm. Ob die Schlossfestspiele, das Altstadtfest oder das Rathausfest. Oder, Sie bummeln entspannt durch die kleinen Gassen mit ihren farbenprächtigen Fachwerkhäusern und genießen die Stadt mit ihren vielen kleinen Boutiquen und legen dann eine Pause in einem der zahlreichen Cafés oder Restaurants ein. Zum Entspannen mit der Familie gibt es genügend Möglichkeiten, wie zum Beispiel den Lustgarten und den Bürgerpark oder Sie erkunden in den angrenzenden Wäldern die Natur. Das gesamte Spektrum im Schul- und Bildungsbereich ist in der Stadt abgedeckt, ob Grund-, Sekundarschule oder Gymnasium. Wirtschaftlich hat die Stadt eine sehr gute gemischte Struktur, dazu zählen mittelständische Industriefirmen, Handwerksfirmen und nicht zu vergessen den Tourismussektor.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie Ärzte und Apotheken.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4218