Haus zum Verkauf €435.000
55490 Rheinland-Pfalz - Mengerschied

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine Immobilie der Extra-Klasse am Fuße des Soonwaldes. Das geräumige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1989 fertiggestellt und von da an ausschließlich von der Familie bewohnt. Die ca. 75 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss wurde erstmals als Ferienwohnung für Gäste genutzt. Inzwischen ist die Wohneinheit zu guten Konditionen fest vermietet. Das massiv gebaute Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, sehr begehrten Wohngegend und bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz. Der bereits wunderschön angelegte Garten dürfte jeden Hobbygärtner begeistern. Ihre Utensilien dazu finden in den Nebenräumen ausreichend Platz. Die Naturverbundenheit der bisherigen Eigentümer spiegelt sich in jedem Raum. Wo es möglich war, wurden Wände, Böden, die Treppe zum Obergeschoss und vieles mehr, liebevoll mit Holz ausgestattet. Die beiden Balkone im Erd- sowie im Obergeschoss sind mit einem massiven Holzaufbau verbunden, der Blick, den Sie von dort genießen, ist kaum zu beschreiben. Die Räumlichkeiten sind gut strukturiert angelegt. Ihren PKW stellen Sie idealerweise unmittelbar vor der Haustüre auf dem Stellplatz ab, oder Sie fahren direkt in die Doppelgarage. Von hier haben Sie direkt durch das ehemalige Arbeitszimmer Zugang zu dem Wohnhaus. Oder sie betreten das Gebäude durch die Haustüre. Von der geräumigen Diele, mit dem offenen Treppenhaus erreichen Sie alle Wohnräume im Erdgeschoss. Die moderne und sehr gepflegte Einbauküche ist gut durchdacht, von hier gelangen Sie in das gemütliche Esszimmer und von dort auf den Balkon sowie das Wohnzimmer mit dem Kachelofen. Die Schlafzimmer mit dem Badezimmer befinden sich im Obergeschoss. 2015 wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage für den Eigenbedarf errichtet, die auch zur Warmwasserversorgung dient. Im Zuge dessen hat man dann die Heizungsanlage erneuert.

# Ausstattung
Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Diele
- Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Küche m. kleiner Speisekammer
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Balkon

Ober/Dachgeschoss:
- zwei Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer
- Speicherraum

Untergeschoss/Einliegerwohnung:
- Wohn/Schlafzimmer
- Flurbereich (abgetrennt mit einer Milch Glaswand zum Ergeschoss Hauptwohnhaus)
- Küche
- Kinderzimmer
- Badezimmer

- Heizungsraum/Öllager
- Waschraum/Heizungsraum
- Abstellraum (separat von der Einliegerwohnung mit Aufgang in die Doppelgarage)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1452 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Mengerschied liegt am Fuße des Soonwaldes inmitten der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks und gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Hunsrück. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten bietet die Gemeinde selbst, alles weitere finden Sie z.B. in der Nachbargemeinde Gemünden.
In ca. 25 km Entfernung befindet sich der Flughafen Hahn und die Autobahn A 61 erreichen Sie in ca. 18 km.
Der Ort ist gut an das Hunsrücker Wander- und Radwegenetz Schinderhannes-Soonwald-Radweg von Simmern - Gemünden angeschlossen. Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten bietet der direkt an den Ort grenzende Soonwald. Ein Wanderziel ist z.B. das obere Lametbach-Tal mit kleinen Wasserfällen.

# Sonstiges
Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Haftungsvorbehalt:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 130.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.11.2022
Gültig bis: 02.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6231#PIoxn5