Haus zum Verkauf €275.000
54492 Rheinland-Pfalz - Erden

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054387

Sie sind auf der Suche nach einem historischen Winzerhaus, welches mit viel Liebe zum Detail in den letzten 12 Jahren bei weitgehender Erhaltung der originalen Substanz fachgerecht restauriert wurde? Dann machen Sie dieses charmante, denkmalgeschützte Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt und die Erhaltungsaufwendungen nach der Genehmigung durch die Denkmalschutzbehörde steuerlich geltend.

Erbaut im Jahr 1823 sorgen hier große Fenster, schönes Parkett, originale Fliesen und Natursteinböden für den historischen Charme. Die etwa 185 m² umfassende Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen und 6 Zimmer, wobei die Raumaufteilung neben einem Wohnzimmer auch ein Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Küche mit Kücheninsel und Ofenherd bereitstellt. Zusätzlich ergänzen 4 Zimmer, 3 Badezimmer, ein Ankleideraum und 2 Hauswirtschaftsräume den Grundriss.

Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Specksteinofen mit Warmluftführungen und elektrischen Infrarotheizungen. Wohlige Wärme im Esszimmer und in der Küche im Erdgeschoss liefert ein im Jahr 2021 neu aufgesetzter und mit einem neuen Heizeinsatz versehener historischer Meissner Kachelofen. Weiteres Ausbaupotenzial findet sich im Dachgeschoss und 2 Gewölbekeller sorgen für genug Stauraum.

Den Feierabend im Freien genießen Sie auf den beiden Terrasse und dem schön angelegenen Garten. 2 Freistellplätze runden das zentral und doch mit viel Privatsphäre gelegene Traumhaus ab.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Wundervoll angelegter Garten
+ 2 Terrassen
+ Denkmalschutz
+ Parkett, originale Fliesen und Natursteinböden
+ Specksteinofen mit Warmluftführungen und elektrischen Infrarotheizungen
+ Stellplatzanzahl: 2
+ 2 Gewölbekeller
+ Ausbaupotential im Dachgeschoss
+ 3 Bäder
+ Zentrale Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.486,48 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 185 m²
Grundstücksfläche: ca. 790 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und unweit der Mosel in zentraler Lage von Erden, einer Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Hier profitieren Sie von der erholsamen Lage, die zu weiten Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Die nächsten Geschäfte befinden sich in einem Umkreis von 4 km bis 11 km. Supermärkte, Bäckereien, diverse Restaurants sowie Apotheken und unterschiedlichste Ärzte bieten so eine komfortable Grundversorgung. Auch die nächsten Kindergärten und Schulen sind im unmittelbaren Umfeld von Erden zu erreichen.

Der etwa 7,5 km entfernte Bahnhof Ürzig bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig sorgen die Bundesstraßen B53 und B50 und die Autobahnen A1 und A60 für einen guten Anschluss an das Straßennetz. Die Städte Trier, Luxemburg oder Koblenz sind so innerhalb von 45 min bis 75 min problemlos erreichbar.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom,Pelletheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1823
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 45bdd512c4