2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €154.000 54 m²
04229 Leipzig (Plagwitz), Nonnenstraße 8

3,57 % vom Kaufpreis inclusive gesetzliche Mehrwertsteuer

frei
Geschoss: Erdgeschoss

Die Wohnung ist in einem Haus, das in der Gründerzeit ca. 1895 erbaut und 1995/96 saniert wurde. Es gibt 10 Wohnungen im vollunterkellerten Haus. Das Haus steht unter Denkmalschutz. Alle Wohnungen haben Balkone oder Terrassen. Alle Wohnungen im Haus sind 2-Raumwohnungen mit vergleichbarer Größe und Ausstattung.
Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren regelmäßig investiert z.B. in die Fassadenrenovierung und Verblechung der Fenstersimse etc. Die Hoffassade ist wärmegedämmt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunstoffrahmenfenster.
Das Haus ist mit seiner Straßenfassade in Richtung Osten und mit der Terrasse in Richtung Westen ausgerichtet.
Es handelt sich insgesamt um ein gepflegtes Haus.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem in den 90-er Jahren sanierten Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Terrassen. Insgesamt befinden sich 10 Wohnungen im Haus und teilen sich mit den Nachbarhäusern einen großen, grünen Innenhof.
Es handelt sich um eine 2 Zimmer-Wohnung, mit Küche und Bad mit Badewanne und WC. Die 2 Zimmer sind von gutem Zusschnitt und Größe. Wohnzimmer (ca. 20 m² Fläche) Schlafzimmer (ca. 11m² Fläche) und Korridor haben Laminatboden, Küche und Bad sind gefliest.
Im Bad gibt es einen Anschluss für eine kleine Waschmachine alternativ könnte in der Küche eine größere Waschmaschine angeschlosen werden.
Abgesehen von kleineren Benutzungsspuren ist die Wohnung in einem sofort beziehbaren Zustand. Zur Wohnung gehört ein Keller in Leipzig typischem Zustand.
Im Hof gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradständer und auch der gemeinschaftliche Garten kann genutzt werden.
Von der Küche aus betritt man die Terrasse, die in westlicher Richtung liegt

Die Wohnung ist leerstehend, bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wenn unser Angebot Ihr Interesse findet.

Die Wohnung ist im beiliegenden Grundriss mit der Nummer 2 beschrieben und hat 90/1000 Miteigentumsanteile. Die angesparte Erhaltungsrücklage lag zum 31.12.2021 bei 20.507,11 € für die gesamte Wohneigentümergemeinschaft.
Eine erzielbare monatliche Nettokaltmiete wird bei ca. 9 €/m² Wohnfläche liegen, also bei etwa 490 € monatlich.

Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter.
Eine Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird unsererseits nicht übernommen.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nonnenstraße 8
04229 Leipzig (Plagwitz)

Das Haus befindet sich in der Leipiger Nonnenstraße an der Grenze der Stadtteile Plagwitz und Schleußig.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite fließt die Weiße Elster.
Restaurants, Geschäfte, Ärztehäuser, Schulen und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Das Stadtzentrum von Leipzig liegt ca. 4 km entfernt und ist mit der Straßenbahn hervorragend erreicbar.
In 200 m Entfernung beginnt der Leipziger Auewald, von dem man in ca. 7 km mit dem Fahrrad das Erholungsgebiet am Cospudener See erreicht.