8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €790.000
65205 Wiesbaden - Erbenheim

# Objektbeschreibung
Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohnungspaket in einem Mehrfamilienhaus mit drei Eigentumswohnungen.

Zwei Wohnungen und 2 Tiefgaragenstellplätze davon stehen zum Verkauf und haben alle ein Sondernutzungsrecht zugewiesen. Die Doppelgarage ist Gemeinschaftseigentum

Eine Wohnung ist noch bewohnt und steht derzeit nicht zum Verkauf.

Das Haus teilt sich in einen alten und einen neuen Teil auf.
Zu dem alten ursprünglichen Siedlungshaus kam ein Anbau dazu.

Zum Verkaufsobjekt gehören noch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie die Nutzung einer separaten Doppelgarage.

Das Haus ist voll unterkellert.
Im Dachgeschoss gibt es noch eine Wohnung, die als Ausbaureserve fungiert.

Zum Haus gehört ein großzügiger Garten mit einer überdachten Sitzgelegenheit.

# Ausstattung
Das Haus wurde in 1937 gebaut.

Der Anbau kam 1963 dazu, 1970 erfolgte eine Erweiterung.

Wohnung Nr. 2 (Anbau EG) ca. 126 qm
Die Wohnung besteht aus Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, einem großzügigen Ess- und
Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, Kinderzimmer, Küche, Bad und einer separaten
Toilette. Vom Flur, der gleichzeitig Wohnungseingang ist, führt ein Treppenabgang zum wohnungsinternen Kellerraum und zur Tiefgarage, die ehemals als Kfz-Hobbywerkstatt genutzt wurde, entsprechend eingerichtet ist und über eine Kfz-Grube verfügt.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer.

Wohnung Nr.1 (Altes Siedlungshaus) ca. 101 qm
Im Erdgeschoss des Siedlungshauses befinden sich Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad.
Das Obergeschoss ist nahezu identisch aufgebaut. Das teilausgebaute Dachgeschoss (ca. 61 qm)
könnte sehr gut als Wohnung genutzt werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen

Kaufpreis pro m²: 2.760,00 €

Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Ja

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie in der Hagenstraße befindet sich im Südosten von Wiesbaden.
Der besondere Reiz dieses Stadtteils ist seine Vielfalt und die starken Gegensätze, die oft unmittelbar aufeinander stoßen. Das nur einen Steinwurf von der historischen Fassade des 100-jährigen Hauptbahnhofs entfernte "Delta-Haus" ist hierfür ebenso typisch wie die weithin sichtbaren Verwaltungsgebäude von Innenministerium, Statistischem Bundesamt oder der DBV-Beamtenversicherung, die sich direkt an beschauliche Wohngebiete anschließen.
Ebenso vielgestaltig wie der ganze Stadtteil sind die Wohnquartiere, in dem die 18.000 Einwohner zu Hause sind. Hinzu kommen die Angehörigen der US-Streitkräfte im "Housing Area" auf dem Hainerberg. Besonders sehenswert sind die Villenviertel "City-Ost" und beiderseits der unteren Biebricher Allee sowie das in den ersten drei Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts entstandene Dichterviertel, in dem Freunde des Jugendstils voll auf ihre Kosten kommen. Bis auf Staatskanzlei, Justiz- und Wissenschaftsministerium haben sämtliche Landesministerien sowie das Hessische Hauptstaatsarchiv ihr Domizil in Südost.

Das Objekt selbst befindet sich in der Nibelungensiedlung zwischen Südfriedhof und Mainzer Straße, liegt rückseitig am Ende einer Sackgasse und ist somit sehr ruhig gelegen und doch sehr gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung.

Quellenangabe: Wikipedia, Wiesbaden.de und eigene Angaben

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
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Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.
Disclaimer / Property offers
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# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937

Anbieter-Objekt-ID: 14933#9uiNGq