Haus zum Verkauf €342.000
# Objektbeschreibung
Guten Morgen in Sembach. Hier steht unser Haus, welches wir Ihnen präsentieren möchten.
Sie sind Kapitalanleger? Sind Sie auf der Suche nach einer soliden Rendite?
Oder möchten Sie lieber selbst einziehen und nur einen Teil vermieten? Hier ist alles möglich!
Wir möchten Ihnen hier ein Haus mit drei Wohnungen zeigen, das sich über zwei Etagen plus Nutzfläche 182 m² Wohnen verteilt.
Zum Haus gehören zwei Garagen.
Das Grundstück ist weitläufig und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung.
Die einzelnen Wohnungen:
ERDGESCHOSS:
Hier finden Sie eine geräumige drei Zimmer Wohnung mit großer Wohnküche und Badezimmer.
Die Wohnung erstreckt sich auf rund 70m². Das weiße Badezimmer wurde Mitte der 90er Jahre erneuert und ist auch heute noch ansehnlich. Ein Kachelofen kann bei Bedarf wieder in Betrieb gesetzt werden.
Da die Wohnung frei ist, eignet Sie sich aufgrund Ihrer Lage im Haus und Ihrer Größe auch perfekt für die Eigennutzung.
OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss befinden sich gleich zwei Wohnungen.
Wohnung links:
Diese Wohnung besitzt den gleichen Schnitt wie die große Wohnung im Erdgeschoss, mit der Ausnahme eines großen Balkons, welcher sich über die komplette Ostseite zum Garten hin erstreckt.
Die Wohnung ist vermietet.
Wohnung rechts:
Die Wohnung im rechten Teil des Gebäudes verfügt über zwei helle Zimmer, einem großen Flur, Küche und Badezimmer. Auch hier wurde das Bad bereits erneuert. Ein Balkon am Schlafzimmer bietet einen herrlichen Blick über den Garten. Mit 64m² Wohnfläche ist sie die kleinste Wohnung im Haus, dadurch aber nicht weniger schön. Eine Küche ist bereits eingebaut und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Auch diese Wohnung steht derzeit leer und wartet auf neue Bewohner.
Die genaue Aufteilung können Sie den beiliegenden Grundrissen entnehmen.
# Ausstattung
- drei Wohnungen
- 204 m² Wohnfläche
- zwei Garagen mit Sektionaltor
- großer Garten
- Fassadendämmung 2006 und 2008
- Brennwertthermen für eine der Wohnungen bereits erneuert
- Vollunterkellerung
- Eigennutzung möglich
- zwei Balkone
- Mehrzweckraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 06.07.2023
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 204 m²
Grundstücksfläche: ca. 735 m²
Vermietbare Fläche: ca. 204 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Sembach, die sich im Landkreis Kaiserslautern befindet. Sembach zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an umliegende Städte und Einrichtungen.
Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A63 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte, darunter Kaiserslautern, das etwa 15 Kilometer entfernt liegt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine bequeme Mobilität gewährleisten.
Da das Haus in zweiter Reihe steht, bietet es viel Ruhe und Entspannung.
# Sonstiges
Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben!
Onlinebesichtigung als Video oder in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Klicken, anmelden, Zugangsdaten erhalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 155,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.07.2023
Gültig bis: 2033-07-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 46350105-025964
