Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt von 1950 wird aktuell als Hotel Garni genutzt , für den Verkauf wird eine Nutzungsänderung zum Wohnhaus beantragt. Wenn jedoch auch die Weiternutzung als Pension für den neuen Besitzer interessant wäre ,könnte die jetzige Nutzungsart bestehen bleiben. Um alle Nutzungsmöglichkeiten offen zu halten wird auch die Grundstücksteilung erst bei Kaufabschluss final definiert ,es besteht evtl. auch die Möglichkeit mehr Grund bzw. Objektfläche hinzu zu kaufen.Die ca. 347 m² des Objekts erstrecken sich zur Zeit über 12 Zimmer. Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und besitz in jedem Zimmer einen einzeln regulierbaren Heizkörper. Die Therme wurde erst in 2021 komplett erneuert. Mit relativ geringem Aufwand könnten auch einzelne Zimmer vergrößert werden. Aufgrund der andauernden Nutzung des Objekts gibt es auch keinen Renovierungstau, seit 2007 wurden ständig in die Erneuerung und Instandhaltung investiert. Das Haus bietet unwahrscheinlich viel Nutzungspotential sei es für die Mehrgenerationenfamilie oder die Vermietung der Zimmer an Tagesgäste, Monteure oder sogar alles in Kombination .Eine weitere Alternative könnte auch darin bestehen, einen Teil der Zimmer als Bürofläche und den Rest als Wohnfläche mit seine kleinen Dienstleistungsunternehmen zu nutzen.Die Übernahme des Objektes ist nach Absprache sehr flexibel.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
Die 9 Badezimmer der Immobilie bieten ausreichend Raum und überzeugen mit Tageslicht und Dusche. Weiter stellt das separate Gäste-WC einen positiven Faktor dar. Die Immobilie wird ohne vorinstallierte Küche übergeben, so haben Sie die Möglichkeit einen der wichtigsten Räume des Hauses nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten oder eine eigene Einbauküche mitzubringen. Die Abstellräume des Objektes sind sehr praktisch und bietet viel Stauraum.
Um mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie entspannte Abende zu verbringen, bietet Ihnen die 50 m² große Terrasse mit perfekter Ausrichtung ausreichend Platz,im oberen Bereich des Grundstückes befindet sich eine Rasenfläche die auch als Naturgarten genutzt werden kann. Ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück mit Stellfläche für 8 PKW runden das Angebot ab.
Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand .Im Erdgeschoss erwartet Sie ein hochwertiger Steinboden, der nicht nur eine ansprechende Optik bietet, sondern auch langlebig und pflegeleicht ist. Die restlichen Bodenbeläge bestehen teils aus Echtholz ,modernen Fliesen oder hochwertigen Industrielaminat die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre bieten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 660 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 54 m²
Nutzfläche: ca. 52,70 m²
# Lagebeschreibung
Rech gehört der Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz an. Im Jahr 2021 wurde Rech schwer von der Hochwasserflut der Ahr getroffen, noch heute sind die Spuren deutlich Sichtbar aber die Menschen dort vor Ort geben täglich ihr Bestes um den Ort schöner als jemals zuvor erstrahlen zu lassen .Werden Sie Teil des Ahrtals in Ihrem neuen Zuhause. Weitere Eindrücke können Sie unter www.rech-weindorf.de oder www.ahrtal.de oder www.jagdhaus-rech.de finden.
# Sonstiges
Der Energieausweis für das Objekt wird aktuell erstellt und wird Interessenten bei Besichtigungsterminen zur Einsicht vorgelegt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 128271NW
