Haus zum Verkauf €349.000
54518 Rheinland-Pfalz - Binsfeld

# Objektbeschreibung
Binsfeld | freistehend | ca. 203 m² Wohnfläche möglich | ca. 921 m² Grundstück | Einfamilienhaus | Garage | verkehrsberuhigt | Ortsrand  

Lassen Sie sich überzeugen, dieses tolle Haus bieten wir Ihnen in Binsfeld in einer ruhigen Lage an. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses beträgt 1971, welches seit 1979 regelmäßig instandgehalten und erneuert wird.  

Auf dem ca. 921 m² großen Anwesen befindet sich ein vollunterkellertes Haus mit Einliegerwohnung und einer Garage.  

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das ca. 125 m² große Erdgeschoß und zunächst in einen stilvollen Eingangsbereich, welcher einen Einbauschrank zur Unterbringung jeglicher Utensilien bietet. Von der Diele aus gelangen Sie in das geräumige Gäste-WC und in das daneben liegende neuwertige und stilvolle Bad mit bodentiefer Dusche. Angrenzend befindet isch das große Schlafzimmer. Gegenüber erhalten Sie den Einblick in den vom Grundriss gegebenen offenen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche. Zuzüglich angebaut wurde ein traumhafter Wintergarten, welcher eine bezaubernde Sicht sowie Zugang zum Garten bietet.  

Von dem Flur aus, über eine Auszugtreppe gelangen Sie in den Dachboden, der die Möglichkeiten bietet ihn als Lagerfläche zu nutzen.  

 Der Keller, welcher über eine breite Marmortreppe zu erreichen ist, teilt sich in verschiedene Kellerräume sowie Vorratsräume und ein Tankraum auf. Ebenso wurde in das Kellergeschoss eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang integriert. Diese bietet Ihnen ein großes Schlafzimmer sowie Wohnraum, eine Küche und ein Badezimmer.  

Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne. Markus Lange stellt sich gerne all Ihre Fragen zum Objekt und zeigt Ihnen in einer persönlichen Besichtigung das gesamte Anwesen. 

# Ausstattung
EG besteht aus (ca.125 m²):
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Rustikale Küche Zugang zu einem Wintergarten
Gäste-WC anbei Familienbad
Schlafzimmer
Fliesentreppe zum Untergeschoss  

UG (ca. 77 m²):
Flur
Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
Großes Schlafzimmer
Küche  

Kellerbereich (Nutzfläche ca. 33 m²):
Kellerraum
Tankraum
Heizungskeller
Vorratsräume  

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 921 m²
Kellerfläche: ca. 33 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Binsfeld bei Wittlich in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. In der Nähe liegt die US-amerikanische Spangdahlem Air Base.

Die Lage dieser besonderen Immobilie befindet sich in einem Ruhigen Viertel der Stadt Binsfeld. Sie haben eine eigene Einfahrt mit Wendekreisel, der Ihnen viel Platz zum Parken lässt, da sie links von Ihnen keine Nachbarn besitzen.  

Binsfeld wird von einigen Kleingärten und einem Fußballplatz des Tura Otterstadt, geprägt. Zusätzlich wird es von Baggerseen besiedelt. 

# Sonstiges
MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email. Sie erreichen uns unter 06571-9007826 oder unter 0179-1439416. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an infomdl-immobilien.de mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne für am Wochenende.

Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 31.01.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 104376