Haus zum Verkauf €444.000
54597 Rheinland-Pfalz - Burbach (Eifel)

# Objektbeschreibung
Dieser Planungsvorschlag des Bungalows hat alles, was eine vierköpfige Familie zum Leben und Wohlfühlen braucht. Das äußere Erscheinungsbild greift mit dem Querhaus, dem dunkel eingedeckten Satteldach, den weiten Dachüberständen und der maritimen Farbgebung Elemente des beliebten New England-Stils auf. Blickfang sind die formschönen Verglasungen, die sich bis unter den Giebel erstrecken, die breiten Faschen sowie die weißen Hausecken. Wer es weniger kontrastreich mag, der kann sein Haus natürlich auch einfarbig gestalten. Der geschützte Bereich zwischen Querhaus und Erker bietet sich für einen gemütlichen Freisitz an. Werden die Übergänge schwellenlos ausgeführt, lässt sich der Bungalow auch im Alter noch uneingeschränkt nutzen.


Das Platzangebot im Innern des Bungalows steht dem eines anderthalb- oder zweigeschossigen Einfamilienhauses in nichts nach. Die Raumaufteilung zeigt sich bis ins kleinste Detail durchdacht: Direkt an den Eingangsbereich schließen sich das Gäste-WC und der Technikraum an. Für all die großen und kleinen Dinge, die sich im Leben ansammeln, steht ein geräumiger Abstellraum bereit. Natürlich lässt sich dieser auch als Garderobe nutzen - so bleibt die Diele frei von Jacken, Taschen und Schuhen. Auf kurzem Weg gelangt man in das Herz des Hauses: den weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank bodentiefer Fenster in ein luftiges Ambiente getaucht wird. Unterstrichen wird das Raumgefühl von der lichten Raumhöhe im Querhaus. Von der romantischen Landhausküche mit frei stehender Kochinsel bis hin zur kuscheligen Couchlandschaft - auf knapp 35 m² lassen sich nahezu alle Wohnträume verwirklichen. Die Privaträume befinden sich gut geschützt vor fremden Blicken im linken Teil des Hauses. Ein langer Flur erschließt zwei gut geschnittene Kinderzimmer, die viele Einrichtungsoptionen eröffnen, das große Elternschlafzimmer mit Platz für einen geräumigen Kleiderschrank sowie das Familienbad.

# Ausstattung
Bereits im Kaufpreis enthalten:

-Baugrundstück

-Keller

-Bodengutachten

-Projektiertes Haus "zur Ausstattung fertig", gerne bieten wir es Ihnen auch bezugsfertig an!

-innovative Effizienzhaus 40 Wand & Thermo - Energiesparfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

-Photovoltaikanlage inkl. Speicherbatterie für energiebewusstes Wohnen

-Modernste, effiziente und innovative Wärmepumpen-Technik

-hochwertige Dacheindeckung mit 30 Jahren Herstellergarantie

-Moderne Vollholzhaustür mit 5-Punkt-Verriegelung und Edelstahlgriff

Auch Sie und Ihre Familie begleiten wir gerne zuverlässig und persönlich auf dem Weg zu Ihrem eigenen Bien-Zenker Traumhaus.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3570EUR
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3.570 EUR inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis des Grundstücks an den vermittelnden Immobilienmakler fällig.

Grundstücksfläche: ca. 814 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung

Das Grundstück in reizvoller, ruhiger Lage, befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet.
Neustraßburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Burbach im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Die zuständige Verbandsgemeinde ist Bitburger Land. Neustraßburg liegt nordöstlich etwa 2,5 km von Burbach in der Kyllburger Waldeifel. Auf einer Fläche von 182ha ist ein Naturschutzgebiet Moore bei Weißenseifen ausgewiesen. Im Ortsteil befinden sich einige Unternehmen wie z.B. Automobilhandel, einen Baustoffhandel, Ingenieurbüro sowie eine Touristeninfo. Der Ort ist durch die L33 und die L32 erschlossen. Eine regelmäßige Busverbindung ist somit sichergestellt. Rund um Burbach befinden sich zahlreiche Wanderwege sowie ein Golfresort mit 18-Loch-Golfanlage. Weitere Wohnplätze die zu Burbach gehören sind Dahlheckhof, Hof Lietzkreuz und Burbachmühle (auch bekannt alsEvensmühle). Die ca. 700 Einwohner zählende Gemeinde liegt sehr ruhig in einer reizvollen
Landschaft.

Entfernungen

Supermarkt ca. 8 km (10 Minuten)
Schule (Grund-/Hauptschule) Im Ort
Schule (BBS und Gymnasium) ca. 16 km (20Minuten)
Kindergarten/KiTa Im Ort
Ärztliche Versorgung ca. 8 km (10 Minuten)
Häusliche Krankenpflege Im Ort
Bäcker Im Ort
BAB 60 Anschluss ca. 10 km (12 Minuten)

# Sonstiges
Angebotspreis zuzüglich Grunderwerb- und Baunebenkosten.
Vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf.
Abbildungen, Fotos und Grundrisse können Extras enthalten, die im Preis nicht inbegriffen sind.

Bei dem dargestellten Objekt handelt es sich um eine Projektierung,
die im Hinblick auf Kubatur, architektonischer Gestaltung und Energieeffizienzklasse an Ihre individuellen Anforderungen und Bedürfnisse angepasst wird.
Ein bedarfsbasierter Energieausweis wird nach endgültiger Planung und unter Berücksichtigung regionaler baurechtlicher Bestimmungen erstellt und an Sie als Bauherren nach Fertigstellung übergeben.

Bitte beachten Sie die Erklärung zur Datenschutzverordnung im Impressum.

Anbieter-Objekt-ID: 12450-BIT2AMB113V2