4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
25451 Kreis Pinneberg - Quickborn

# Objektbeschreibung
Diese Traumwohnung befindet sich in einem dreistöckigen Haus mit zwei Eingängen. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen: Sechs Wohnungen pro Eingang. Das Haus wurde 1976 auf einem 3165 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnung besticht durch den tollen Schnitt, die großen Fenster und die ruhige und trotzdem zentrale Lage! Die Eingangsdiele ist durch den quadratischen Schnitt sehr geräumig. Hier findet auch ein großer Dielenschrank seinen Platz. Sie ist hell gefliest. Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenholzparkett belegt. Zum Süd-Balkon mit modernen Milchglasscheiben gelangen Sie über große Schiebetürelemente (2006). Der große Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zum längeren Verweilen ein. Genießen Sie hier den Weitblick ins Grüne, die absolute Ruhe und Privatsphäre! Der Balkon ist nicht einsehbar und nach rechts gibt es keinen Nachbarn. Hier können Sie ungestört Ihren Feierabend genießen! Die neuwertige Einbauküche lässt keine Wünsche übrig. Durch das große Fenster ist die Küche lichtdurchflutet. Unter der Arbeitsplatte am Fenster sind keine Schränke eingebaut. So können Sie hier in der Küche Ihren Arbeitsplatz oder eine Essecke direkt am Fenster einrichten! Die Küche ist mit einer Mikrowelle, einem Geschirrspüler (Siemens) und einem Backofen in Arbeitshöhe mit versenkbarer Ofentür! Außerdem ist eine große Kühl-Gefrierkombination enthalten. Das neuwertige Vollbad ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Es ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und gegenüber, wo einmal die Dusche war, können Sie Ihren Trockner bequem platzieren. Das frühere Gäste-WC ist zu einer separaten Dusche umgebaut worden.
Über einen Durchgang gelangen Sie zu einem weiteren Flur. Von hier gehen die Schlafzimmer ab: Das große Schlafzimmer und ein Kinderzimmer verfügen je über ein Doppelfenster-Element. Im Kinderzimmer ist es mit Sicherheitsschlössern versehen. Die beiden Kinderzimmer sind fast gleichgroß. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein sehr großer Kellerraum. Außerdem gibt es einen Gemeinschafts-Fahrradkeller.
Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen!

# Ausstattung
Tiefgaragenstellplatz, großer Kellerraum großer Süd-Balkon, 2019 mit Außensteckdose und Außenlicht (saniert: moderne Milchglasrahmung), Elektrik auf dem neuesten Stand, neuwertige Einbauküche, top ausgestattet mit großem Fenster, Schrank-Innenbeleuchtung, Siemens Geschirrspüler, Mikrowelle und Backofen mit Highlight: nach unten versenkbare Ofenklappe, Gas-Heizungsanlage aus 2000, Gegensprechanlage, Vollbad mit großem Fenster, separate Dusche, große Schiebetür-Fensterelemente aus 2006, doppeltverglaste Kunsstofffenster, ein Kinderzimmer: Eichenholz-Parkett-Fußboden

Wohnflächen
Wohnzimmer: ca. 25,20 m²
Schlafzimmer: ca. 17,54 m²
Zimmer 1: ca. 9,15 m²
Zimmer 2: ca. 8,74 m²
Küche: ca. 7,79 m²
Bad: ca. 5,97 m²
Flur: ca. 5,52 m²
Vollbad: ca.
Diele: ca. 7,25 m²
Abstellraum: ca. 1,13 m²

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,95 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mitten im Zentrum Quickborns, eine top Infrastruktur ist hier gegeben! Zum großen Spielplatz Marienhöhe sind es nur 700 m. Ein Kindergarten ist nur 900 m entfernt. Zwei Grundschulen erreichen Sie bequem in 1,2 und in 1,7 km Entfernung. Zwei Gemeinschaftsschule sind nur 1,2 und 2 km entfernt. Das Elsenseegymnasium erreicht man fußläufig in nur ca. drei Minuten!
Die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. fünf Autominuten. Der Bahnhof Quickborn-Süd ist nur ca. fünf Gehminuten entfernt! Quickborn bietet alles, was das Herz begehrt: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Restaurants, Cafés u.v.m. Discounter und ein Kino sind fußläufig in nur ca. fünf Minuten erreicht. Das Ärztecentrum ist nur ca. 4 Autominuten entfernt. Ebenso die VHS Schule und der Quickborner Sportverein. Außer dem hat Quickborn noch einen Tennisverein zu bieten, einen Schützenverein an einem Angelsee gelegen. Weitere Naherholung: Das Quickborner Landschaftsschutzgebiet Himmelmoor zieht auch Touristen aus dem Umland an. Hier können Sie in einzigartiger schöner Natur durchatmen oder Gassi gehen. Mit dem Fahrrad sind Sie schon in ca. acht Minuten im Himmelmoor!

# Sonstiges
Das Hausgeld beträgt 430,00 Euro (inkl. Rücklage: 149,60)
Die Summe der Instandhaltungsrücklage 2022 beträgt: 368.328,63

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CW8611