Haus zum Verkauf €139.500
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus wurde im Jahr 1936 erbaut und besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem Grundstück mit einer Größe von 750 m². Es bietet ausreichend Platz für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Zudem verfügt das Haus über eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze in der Einfahrt, die genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Die Immobilie wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Im Jahr 2006 wurde eine neue Heizungsanlage mit Flüssig-Gas sowie einem 4.850 Liter-Gastank auf dem Grundstück verbaut, die Elektrik teilweise saniert und neue Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung eingebaut. Die Dach- und Fassadenerneuerung erfolgte ebenfalls im Jahr 2006, wobei das Dach mit Naturschiefer gedeckt wurde.
Die Aufteilung des Hauses ist durchdacht und bietet genügend Platz für verschiedene Bedürfnisse. Im Souterrain befinden sich ein Badezimmer, ein Heizungsraum, ein Wirtschaftsraum, ein Waschkeller sowie drei Abstellräume. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche, ein Wohnzimmer mit Wintergarten, ein Gästezimmer, zwei separate WC's und einen Flur. Im Obergeschoss wartet auf Sie ein Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche und eine Dachterrasse. Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Kinderzimmer.
Besondere Highlights dieser Immobilie sind der Wintergarten mit Fußbodenheizung, der eine angenehme Erweiterung des Wohnraums bietet, sowie die Dachterrasse auf dem Anbau, die einen schönen Ausblick ermöglicht. Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet neben der unbezahlbaren, schönen Lage an der Zwickauer Mulde, auch einen Hundezwinger mit Sitzecke, einen Holzschuppen sowie einen kleinen Pavillon.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu präsentieren und Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, Ihr nächstes Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um die Vorteile dieser Immobilie selbst zu erleben.
# Ausstattung
Baujahr 1936
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße 750 m²
2 Garagen- und 2 Außenstellplätze in der Einfahrt
Heizung 2006 (Flüssig-)Gas inkl. 4.850 l-Gastank auf dem Grundstück
Elektrik 2006 teilsaniert
Fenster: Kunststoff, zweifachverglast 2006
Rollläden: ja, manuell
Dach: Naturschiefer 2006
Fassade 2006
Holzbalkendecke
Dämmung: Außendämmung WDVS; OG Schüttdämmung; Dach Dämmwolle, Dampfsperre
Böden: Laminat, Fliesen, Teppich, Kork
Fußbodenheizung im Bad & im Wintergarten
Dachterasse auf dem Eingangsanbau
Wintergarten mit Kunststoffdach
biologische Kläranlage (unterirdisch), fließt in die Zwickauer Mulde
Keller/Souterrain: vollunterkellert
Satellitenanlage
Aufteilung:
Souterrain - Bad, Heizungsraum, Wirtschaftsraum, Waschkeller, 3 Abstellraum
EG – Küche, Wohnzimmer inkl. Wintergarten, Gästezimmer, 2 WC's, Flur
OG – Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Dachterasse
DG – Kinderzimmer, Abstellraum
Hundezwinger mit Sitzecke
Holzschuppen
kleiner Pavillion
2 Garagen ca. 1970 erbaut
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages)
Gesamtfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Blauenthal, der zur Stadt Eibenstock im Erzgebirgskreis gehört. Blauenthal liegt eingebettet in eine atemberaubende Naturlandschaft, umgeben von dichten Wäldern und sanften Hügeln. Die ruhige und idyllische Lage macht Blauenthal zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Blauenthal gut an das Verkehrsnetz angebunden. Innerhalb von 5 Fahrminuten befinden Sie sich im Ortskern von Eibenstock, in welchem Sie bei allen Geschäften des täglichen Bedarfs fündig wird. Hier erreichen Sie bequem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der näheren Umgebung. Die nächstgelegene Autobahn A72 erreichen Sie innerhalb von 30 Fahrminuten.
Die Umgebung von Blauenthal bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die reizvolle Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Im Winter bieten sich Möglichkeiten zum Skifahren, Rodeln und Langlaufen in der umliegenden Region des Erzgebirges. Die nahe gelegenen Talsperren und Seen ermöglichen zudem vielfältige Wassersportaktivitäten.
Blauenthal in Eibenstock ist ein bezaubernder Ortsteil mit einer herrlichen Naturlandschaft, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Wer die Kombination aus idyllischer Natur, regionaler Kultur und einem gemütlichen Zuhause sucht, ist hier genau richtig.
# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.
1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8125
