1.203,30 €
frei ab 01.10.2023
Geschoss:
4
Gebäude ist barriererarm, Balkon/Loggia, Mieterkeller, Mieterstrom VeedelEnergie ist verfügbar
Der Neubau "Hauptstraße 346 - 348" wird zum Oktober 2023 von der GAG Immobilien AG zur Anmietung fertiggestellt. 19 öffentlich geförderte Wohnungen (Wohnberechtigungsschein Einkommensgruppe A) werden barrierearm erbaut.
Bitte beachten Sie, dass Sie zur Anmietung einer Wohnung im Besitz eines zum Mietbeginn gültigen Wohnberechtigungsscheins A sein müssen.
Zum Objekt gehört eine Tiefgarage mit 50 Stellplätzen. Die Kosten pro Stellplatz betragen monatlich 45,00 €. Benötigen Sie einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug? Sprechen Sie uns gern an. (Hinweis: Die Anmietung von Stellplätzen unterliegt grundsätzlich der Umsatzsteuerpflicht. Im Falle eines Vertragsabschlusses wird das Vorliegen eines Ausnahmetatbestandes geprüft und kann ggf. vertraglich geregelt werden.)
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum in Standardgröße (zwischen 5 - 6 qm).
Das Gebäude wird durch ein Blockheizkraftwerk beheizt.
Daher bietet die GAG hier auch Mieterstrom an. Mieterstrom ist lokal produzierter Strom, der in einem Blockheizkraftwerk in unseren Gebäuden erzeugt wird. Der Strom kann von unseren Mietern direkt vor Ort genutzt werden - wenn es knapp wird, kaufen wir 100% Ökostrom dazu. Überschüssiger Strom wird gegen eine Vergütung ins öffentliche Stromnetz eingespeist.
Vorteile sind:
. geringere Energiekosten für die Mieter durch entfallene Netzentgelte, Abgaben, Umlagen und Steuern
. Beitrag zur umweltschonenden und klimaneutralen Energieversorgung unserer Gebäude
Über die Versorgung mit dem GAG Mieterstrom wird mit der GAG Servicegesellschaft ein separater Vertrag abgeschlossen. Die Stromkosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Die günstigen Konditionen für den Mieterstrom finden Sie auf unserer homepage gag-koeln.de unter "Mieterstrom"
Die Kosten der Treppenhausreinigung und die Gebühren für den Kabelanschluss sind in den Nebenkosten bereits enthalten.
Ausstattung:
Die Wohnungen werden zum Erstbezug mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen übergeben. Den Bodenbelag bildet ein pflegeleichter Designboden in einer wohnlichen Holzoptik (Eiche). Badezimmerwände sowie Küchenspiegel sind weiß gefliest, der Badezimmerboden ist anthrazitfarben gehalten. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Bad vorhanden. Die Duschen sind ebenerdig begehbar.
Zu den Erdgeschosswohnungen gehört eine Terrasse. An diese Terrasse grenzt eine Gartenfläche, die dem Mieter zur ausschließlichen Nutzung und Pflege zugewiesen wird. Alle weiteren Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Loggia.
(Bitte beachten Sie, dass die inserierte Wohnung eine Beispielwohnung ist. Die tatsächlich zu besichtigender Wohnung kann sich in der Größe oder der Lage innerhalb des Wohnkomplexes unterscheiden.)
Besser hier zu Hause - bei der GAG Als größte Vermieterin in Köln mit rund 45.000 Wohnungen haben wir eine große Auswahl für jeden Geschmack. Dazu kommen ein individueller Service "Rund ums Wohnen" in unseren Kundencentern im ganzen Stadtgebiet und zuverlässige Hilfe und Unterstützung durch unsere Hausmeister vor Ort. Wir bieten jedem 10. Kölner mehr als nur vier Wände: Wir schaffen Wohnfühlatmosphäre!
Nettokaltmiete: 401,10 EUR
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Nutzfläche: 60,77 m², 3 Etagen
Hauptstraße 346
51143 Köln (Zündorf)
Der rechtsrheinische Stadtbezirk Porz ist flächenmäßig der größte der Stadt Köln und umfasst insgesamt 16 Stadtteile. Bis 1975 war Köln-Porz eine eigene Stadt und gehörte dem Rheinisch-Bergischen Kreis an. Porz wird westlich durch den Rhein mit seinen früheren Fischerdörfern begrenzt und im Osten durch die weitläufigen Grünflächen der Wahner Heide. Im Norden schließen die Stadtbezirke Kalk und Deutz an, nordöstlich befindet sich der Königsforst, im Süden liegt Troisdorf. Der Köln Bonn Airport im Süden des Stadtbezirks ist ein wichtiger Baustein für die wirtschaftliche Entwicklung der gesamten Region.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor allem in den jeweiligen Ortszentren. Dort sind Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Hotels zahlreich vorhanden. In der Porzer Innenstadt gibt es in der Nähe des Busbahnhofs zudem ein Einkaufszentrum. Mehrere Wochenmärkte in Porz-Mitte, Urbach und Poll bieten zu unterschiedlichen Zeiten Menschen aus der gesamten Umgebung frische Waren an.
Im gesamten Porzer Stadtbezirk gibt es drei Grundschulen, eine Realschule, eine Gesamtschule, ein Gymnasium, eine Förderschule sowie ein Berufskolleg. In jedem der Porzer Stadtteile sind mehrere Kitas vorhanden. In Ensen befindet sich das Krankenhaus Porz am Rhein.
Porz verfügt über zahlreiche Sportvereine und durch die Lage zu Rhein und Grünflächen über ein reichhaltiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Es gibt einen Wassersportclub, eine Minigolfanlage, mehrere Fitnessstudios, Tanzschulen und Fitnessparcours. Ergänzt durch das Kombibad Zündorf und das Wahner Hallenbad bleiben für Sportbegeisterte kaum Wünsche offen.
Neben Gewerbegebieten zeichnen ländliche Bereiche und weitläufige Wälder den Stadtbezirk aus. Besonders die rheinnahen Stadtteile wie Poll, Ensen, Zündorf und Langel mit ihren vielen Grünflächen, Kleingärten und Stränden sind als Erholungsziel und Wohnlage sehr beliebt. Dazu gehören die Freizeitinsel Groov auf einem alten Rheinarm in Zündorf mit kleinem Fähranleger oder die Poller Wiesen mit ihren begehrten Open-Air-Musikfestivals. Auch die weitläufigen Naherholungsgebiete um die östlich gelegenen Stadtteile Wahn, Eil, Grengel und Lind laden zu Ausflügen ein. Ein Geheimtipp ist das kultige Auto-Kino in Porz-Eil. Das Gut Leidenhausen mit seinem Heideportal, Waldmuseum, einer Greifvogelstation sowie einer Pferderennbahn ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen oder Fahrradtouren durch die Wahner Heide oder den Königsforst.
Über die Bahnhöfe Frankfurter Straße oder Porz ist der Bezirk sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahnlinien S12 und S19, der Regionalexpress 6, 8, 9 sowie die Regionalbahnen 25 und 27 schließen Porz an überregionale Ziele wie Troisdorf, Siegen oder Gummersbach an. In wenigen Minuten Fahrzeit ist der Flughafen Köln-Bonn mit einem ICE-Bahnhof erlangt. Die Kölner Innenstadt und Deutz sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Wer von dort aus gerne etwas gemütlicher in Richtung Süden unterwegs sein möchte, fährt mit der Straßenbahn 7 bis nach Zündorf. Außerdem verfügt das gesamte Porzer Gebiet über ein engmaschiges Busliniennetz, das auch die umliegenden Stadtteile erreicht. Köln-Porz ist mit seinen Autobahnanbindungen an die A59 in Richtung Köln-Zentrum und Bonn, mit dem Anschluss an die A3 in Richtung Düsseldorf/Frankfurt sowie durch die Nähe zur A4 in Richtung Aachen/ Olpe sehr verkehrsgünstig gelegen.