4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
51377 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses, welches 1973 errichtet wurde. Durch die gelungene Raumaufteilung, die Wohnfläche von ca. 105 m² und die schrittweisen vorgenommenen Modernisierungen hat diese Immobilie viel Potential. Die Wohnung eignet sich daher insbesondere für eine Familie mit 2 Kindern. Aufgrund des attraktiven Einstiegspreises ist sie auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Die geräumige Diele ist großzügig geschnitten und verfügt über mehrere Einbauten. Das nach Westen ausgerichtete Wohn- / Esszimmer mit großer Fensterfront und offenem Kamin bietet Ihnen ca. 36 m² für vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus hat man einen direkten Zugang auf den überdachten Balkon. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die baulich vom Wohnbereich getrennte Küche. Drei weitere Zimmer mit ca. 10 m², ca. 11 m² und ca. 15 m² können als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das ca. 11 m² große Zimmer befindet sich auf der gleichen Ebene außerhalb der Wohnung und verfügt zusätzlich über einen WC-Bereich. Bei Bedarf können diese beiden Räume wieder problemlos mit der Wohnung verbunden werden. Weiterhin gehört zur Wohnung ein innenliegendes Dusch- und Wannenbad. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem zur Wohnung gehörenden großen Kellerraum folgende Gemeinschaftsräume: Waschküche mit Trockenraum und Partykeller mit WC.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Außenstellplätze direkt vor dem Haus.

# Ausstattung
Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum zeigen sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
Überwiegend weiße zweifachverglaste Kunststofffenster (schrittweise in den 2000er Jahren erneuert), teilweise mit Sprossen und Rollläden. Für die gartenseitigen Holzfenster im Gaubenbereich des Wohnzimmers liegt bereits ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft zum Fensteraustausch zu Lasten der Instandhaltungsrücklage vor.

Bodenbeläge:
Fliesen und Laminat (teilweise erneuert)

Heizung:
Gaszentralheizung (Fabrikat Wolf; Bj. 2014), Warmwasseraufbereitung über die Heizung

Sonstiges:
- Überdachter Balkon mit bereits erneuertem Bodenbelag und Außensteckdose
- Pachtvertrag für die vorgelagerte und ca. 40 m² große städtische Grundstücksfläche (pro Jahr entfallen auf die Wohnung lediglich ca. 12,- EUR)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2.975 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer überwiegend aufgelockerten Einfamilienhausbebauung sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Straße ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das unmittelbare Stadtzentrum von Leverkusen ist ca. 4 km entfernt. Die nächste Haltestelle befindet sich in gut erreichbarer Nähe.

Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Nachbarschaft. Manfort ist ein lebendiger Ortsteil innerhalb Leverkusens, von dem die Bewohner in vielfältiger Weise profitieren. Ein Drogeriemarkt sowie ein Discounter (Aldi) sind fußläufig bequem zu erreichen. Auch Leverkusener City mit der attraktiven Fußgängerzone ist in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad (gefahrlos über Radwege) oder Auto zu erreichen. Die Busverbindungen und die nahe S-Bahn lassen Sie schnell nahe und ferne Ziele auch ohne PKW erreichen. Die nahe Dhünn mit gut ausgebautem Wegenetz und die Sportzentren an der Bismarckstraße und Kalkstraße bieten eine Menge Freizeitspaß. Kindergarten (Kunstfeldstr.) und die Grundschule mit Hauptschule an der Scharnhorststraße sind für die Kinder bestens erreichbar. Die Realschule Am Stadtpark und das Lise-Meitner-Gymnasium ergänzen das sehr gute Schulangebot.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

# Sonstiges
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wurde bereits angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

ERSCHLIESSUNG:
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9114