2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
95445 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Die schön geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre bzw. EG einer 1996 errichteten Wohnanlage. Die Wohnung ist überwiegend mit Stäbchenparkett ausgestattet. Im Flur der Wohnung befindet sich genügend Platz für Ihre Garderobe. Der Hauptraum ist mit mehreren Fenstern und einer Doppeltüre zum großem Südbalkon so geschnitten, dass man den Wohnbereich vom Essbereich separieren kann. Die abgeschlossene Küche mit Fenster und EBK ist ebenfalls praktisch geschnitten. Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC befindet sich innenliegend. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum in dem ebenfalls ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Das Schlafzimmer (ebenfalls mit Stäbchenparkett) ist rechteckig. Alle Fenster sind mit Aussenjalousien ausgestattet. Das Kellerabteil und ein vollwertiger Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex) sowie der Freistellplatz sind im Kaupfreis der Wohnung bereits enthalten. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

# Ausstattung
EG/Hochparterre, EBK, Bad mit Wanne und Dusche, AR mit Waschmaschinenanschluss, TG-Stellplatz (kein Duplex!), Freistellplatz, Kellerabteil, bezugsfrei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 4,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in Bayreuth im Stadtteil Roter Hügel. Besonders durch die Nähe zum Klinikum mit seinem geplanten Medizincampus und der Höhenlage ist dieser Stadtteil besonders begehrt. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice gepflegt. Eine sehr gute Stadtbusanbindung und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten runden das angenehme Umfeld samt Naherholungsbereich ab.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.05.2018
Gültig bis: 02.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FH451#KHZtl