3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.500
# Objektbeschreibung
Diese gepflegte und ebenerdige Eigentumswohnung im Reihenhauscharakter mit Terrasse eignet sich ideal zur Kapitalanlage, da sie seit 09/2011 unbefristet vom gleichen Mieter bewohnt und gepflegt wird.
KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERCOURTAGE !
# Ausstattung
Dieses vermietete 3 Zimmer-Reihenendhaus (Eigentumswohnung) bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten:
- Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer (~ 14,6 m²)
- Zimmer (~ 9,8 m²)
- Küche (~ 9 m²)
- Bad (~ 6,2 m²)
- Flur (~ 7,5 m²)
- Abstellraum (~ 1,5 m²)
- alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Die Mieter fühlen sich dort sehr wohl (unbefristetes & ungekündigtes Mietverhältnis seit ca. 2011! ) und zahlen eine monatliche Kaltmiete von € 350,-- zuzüglich der Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld (Heiz- und Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage sowie Verwaltergebühr) beträgt aktuell € 269,--.
Ein eigener Kellerraum (~ 6 m²) sowie gemeinschaftlich genutzte Kellerräume (Fahrrad- & Trockenraum) unterhalb des mittleren Wohnteils, über einen Keller-Außenaufgang erreichbar (siehe Foto), runden das Raumangebot neben dem Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche ab.
Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist!
Die gesamte Wohnanlage (Bj. 1983) besteht aus insgesamt 9 Wohneinheiten auf drei Reihenhäuser verteilt sowie 9 Kfz-Stellplätzen auf einem 2.320 m² großen Grundstück und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau! Teilweise werden die Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt.
Aktuelle Innenaufnahmen können wir aufgrund der persönlichen Schutzrechte der Mieter nicht zur Verfügung stellen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Wohnung.
EnEV: Der Energiekennwert gemäß bedarfsorientiertem Energieausweis vom 30.08.2018 beträgt für dieses Gebäude 104 kWh/(m2*a). Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 2010. Der Energieträger ist Heizöl. Die Einteilung der Energieeffizienzklasse erfolgte mit "D", siehe auch Energieausweis, den wir zum Besichtigungstermin bereithalten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: unbefrist. vermietet
Objektzustand: modernisiert
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage aus dem Jahr 1983 liegt zentral und doch ruhig in Oldendorf.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkauf, Ärzte, Schule etc.) sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in bequemer Entfernung, fast alles ist fußläufig erreichbar.
Siehe auch:
https://de.wikipedia.org/wiki/Oldendorf_(Landkreis_Stade)
oder https://www.oldendorf-himmelpforten.de/Entfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 16 km
Autobahn 18 km
Zentrum 0,5 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WtH-2023-96
