Haus zum Verkauf €3.500.000
10713 Berlin - Wilmersdorf

# Ausstattung
Es handelt sich um eine bezaubernde Landhausvilla, die im Jahre 1926 in zentraler Lage von Wilmersdorf auf einem ca. 700 qm großen Grundstück errichtet wurde.

Die Villa verfügt über ca. 685 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 485 qm reiner Wohnfläche:
Sockelgeschoss: Heizungsraum, Gästezimmer, Sauna, Hobbyräume- ausbaubar als Gäsezimmer
Erdgeschoss: WE 1: Diele, Garderobe, modernes Badezimmer, großzügige Wohnküche, komfortables Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer, lichtdurchflutetes Arbeitszimmer, Sonnenterrasse
WE 2:Diele, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, Flur, komfortable Küche, modernes Badezimmer
Obergeschoss: Diele, kleines Gäste-WC, moderne Küche, kleines Speisezimmer, großzügiges Wohnzimmer, geräumiges Arbeitszimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, Diele, großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, modernes Badezimmer, komfortable Ankleide
Dachgeschoss: :Diele, lichtdurchflutetes Schlafzimmer, modernes Badezimmer, geräumiges Kinderzimmer, Diele, großzügiges Schlafzimmer, Sonnenbalkon
Spitzboden:Ausbaufähig zu einer Wohnfläche von bis zu ca. 85 qm

Das Villenanwesen befindet sich in einem erstklassigen & gepflegten Zustand. Erst im Jahr 2015 erfolgte eine umfangreiche Sanierung (u. a. Bäder, neue Heizung).

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: 3 offene Kamine, gepflegte & hochwertige Parkett- und Dielenböden, neue und moderne Bäder, Sauna, Spitzboden noch ausbaufähig,

Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 122,6 kWh/(qm∙a).

Die Villa ist sofort bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.216,49 €

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 680 m²

# Lagebeschreibung
Eine der wohl gefragtesten Adressen und eine Seltenheit im begehrten Stadtteil Wilmersdorf.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.

# Sonstiges
Unser Service für Eigentümer
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 122.6 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 122,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.09.2020
Gültig bis: 09-2030
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AIB 14370