3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage im Stadtteil Havelauen von Werder/Havel. Im Haus selbst sind nur 6 Mietparteien, aufgeteilt auf drei Etagen. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage.
Gebaut wurde die Wohnanlage im Jahr 2014 in Massivbauweise. Die Wohnung hat eine sehr schöne Wohnfläche von 89,05m² und beinhaltet folgende Zimmer:
1 Großzügige Diele mit einen kleinen Abstellraum.
1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einer offenen Küchenzeile.
1 Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon und
1 Kinderzimmer
1 Familienbad mit einer Dusche und und einer Badewanne.
Der Fußboden wurde mit Parkett ausgestattet und mit einer Fußbodenheizung versehen.
Das Bad hat hochwertige Fliesen am Fußboden und an den Wänden.
Alle Fenster haben elektrische Jalousien.
Ein Kellerabteil ist von außen zugänglich .
Die Wohnung ist für alle Generationen geeignet da man die Wohnung über einen Fahrstuhl bequem erreicht.
Ebenfalls zur Wohnung gehört noch ein PKW Stellplatz.
# Ausstattung
-Einbauküche
-Parkettfußboden
-Fußbodenheizung
-elektr.Jalousien
-Balkon
-Keller von außen erreichbar
-PKW Stellplatz
-Fernwärme
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
# Lagebeschreibung
in Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet "vom Wasser umflossenes Land", was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Schöne Ausblicke bieten sich von den eiszeitlich geformten Hügeln im Stadtgebiet auf das Umland mit Seen und Wäldern, das auch durch sein sonnen reiches mildes Klima verwöhnt. Obst- und Weinbau, die vielen Gewässer und die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung machen die Stadt zu einem touristischen Anziehungspunkt. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Werder überregional durch das jährliche Baumblütenfest im Mai bekannt, das zu den größten Volksfesten in Deutschland zählt. Werder (Havel) zählt mit seinen umliegenden Ortsteilen ca. 23.000 Einwohner. Die Stadt ist mit einer Vielzahl von Einzelhändlern und großen Einkaufszentren infrastrukturell gut aufgestellt. Neben Schulen und Gymnasien bietet die Stadt viele Freizeitmöglichkeiten für jedermann. Auch die wichtigsten ärztliche Fachrichtungen sind in Werder vorhanden.
Der Stadtteil Havelauen bietet neben
vielen Freizeitmöglichkleiten auch kurze Wege zum Einkaufen. Kindergarten , Schule , Bahnanschluß , alles ist in unmittelbarer Nähe.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 57.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 57.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2023-05-28
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 23 310 004
