2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000
13353 Mitte - Wedding

# Ausstattung
Die charmante Altbauwohnung mit zwei Zimmern umfasst ca. 67 Quadratmetern Wohnfläche. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss.
Der überdachte Balkon ist nach Südosten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen den Tag ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen und gehobenen Stil. Vom einladenden Flur zweigen die Küche, das Bad, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer ab.
Hohe Decken mit Stuckverzierungen, großflächige Fenster, Holztüren im Originalzustand sowie die offene Wohnküche sorgen für den typischen Altbaucharme.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Dusche.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Schallschutz.
• Eine Klimaanlage steigert den Wohnkomfort (Baujahr 2005) und versorgt die Wohnung zugleich mit Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Der Dachstuhl wurde im Jahre 2000 ausgebaut und ist Teil der Wohnung.

Das fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1910 erbaut und zuletzt wurden 2023 die Balkone umfangreich saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wird möbliert übergeben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 03.07.2023
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 4.971,84 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Berlin, in einer belebten Straße, die durch den Stadtteil Wedding verläuft. Sie ist bekannt für ihre Vielfalt an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Das Mehrfamilienhaus ist sehr typisch für diesen Bezirk. Hier prägen diverse, hübsche Altbauten das Stadtbild.

Die Umgebung bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien, kleinere Einzelhandelsgeschäfte und Lebensmittelgeschäfte. Es gibt auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die eine große Auswahl an kulinarischen Genüssen bieten. Der Rehberge-Park ist rund 10 Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung in der Nähe ist ideal. Es gibt mehrere U-Bahn- und Buslinien, die in der Umgebung halten und eine schnelle Anbindung an andere Teile von Berlin ermöglichen. Die U-Bahn-Linie U6 bzw. U9 verläuft direkt entlang der Seestraße und ermöglicht eine bequeme Fortbewegung in der Stadt. Diese sind in jeweils ca. 6 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die U-Bahn-Linie U6 verbindet Tegeler See über Friedrichstr. mit Alt Mariendorf, U9 geht von Osloerstr. bis Rathaus Steglitz.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Tram | Virchow Klinikum (circa 100 Meter)
Bus/ Tram/ U-Bahn | Seestr./Amrumer Str. (circa 250 Meter)
Bahnhof | S+U Westhafen (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.09.2014
Gültig bis: 2024-09-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: CM6CCBJ3