2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €600.000
82041 Kr. München - Oberhaching

# Objektbeschreibung
In einem der schöneren Mehrfamilienhäuser in Oberhaching wird eine richtig gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung verkauft.
Durch die Aufteilung in 1. Obergeschoß und Dachgeschoß ergeben sich sehr angenehme Nutzungsmöglichkeiten. So können die Räume in der ersten Etage zum Wohnen und Gäste empfangen genutzt werden und das Dachgeschoß bleibt Privatbereich mit Schlafzimmer und Bad sowie Balkon und Kammer.
Der Blick aus allen Fenstern geht ins Grüne bzw. mit weitem Abstand zu anderen Wohngebäuden.
In beiden Etagen gibt es Wohnungstüren, die zum Treppenhaus führen. Innen gibt es aber auch eine eigene Treppe.
Das Haus wird laufend sehr aufmerksam gepflegt und es besteht kein Renovierungsstau. Eine Erhaltungsrücklage besteht mit rund 6.500 €. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit!

# Ausstattung
+ Raumhöhe im 1.OG ca. 2,57 m
+ Höhe aller Türen (Mauerlichte) 2,135 m
+ Alle Stahlzargen als Sonderzargen mit gerundeten Kanten
+ Wohnungseingangstüren außen einbruchhemmender Edelstahl-Beschlag mit Zylinderziehschutz
+ Fenster mit Spaltlüfter (Griff auf Viertelrastung nach oben)
+ Aufenthaltsräume und Flur: Massivparkett 8 mm, parallel verlegt.
+ Energiebedarf des Gebäudes: C (gemäß Energieausweis vom 02.09.2019)
+ Geothermie-Fernwärme
+ geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss
+ Teil-Einbauküche
+ drei Balkone
+ Bad mit Wanne
+ Bad mit Dusche
+ Holzfenster
+ Markise
+ Stellplatz im Freien

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises, verdient, fällig und zahlbar vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In dem Wohngebiet "Am Forstanger" in Oberhaching liegt dieses besondere Haus an der Ecke der Franz-Josef-Strauß-Straße und dem Pfarrer-Hobmair-Weg.
Durch das Grundstück führt ein eigener kleiner Fußweg.
Zur S-Bahn Station Deisenhofen sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder Sie nehmen den Ortsbus, der direkt vor dem Haus hält.
Die Autobahn ist in fünf Minuten erreichbar und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung.
Oberhaching wächst auch noch weiter, und es werden demnächst eine Fachoberschule und eine Realschule zum bestehenden Angebot aus zwei Grundschulen, einer Mittelschule und dem Gymnasium Oberhaching hinzukommen.
Selbstverständlich sind auch zahlreiche Kindertagesstätten in dieser familienfreundlichen Gemeinde vorhanden.
Weitere Informationen bietet Ihnen
www.oberhaching.de
www.oberhachingerleben.deEntfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 95.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Sollten im Rahmen der Ankaufsprüfung Kaufangebote von mehr als einer Interessentenpartei eingehen, so behält sich der Verkäufer seine Zustimmung vor.
Wir sind mit dem Verkauf alleinbeauftragt. Alle Verhandlungen, Besichtigungen oder Absprachen müssen über unser Büro erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 95.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-09-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: cmb-3158