Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Sie wünschen sich ein Haus, das so vielseitig ist wie Sie? Hier ist es! Dieses Wohnhaus bietet dank einer guten Raumaufteilung und seinem großen Nebengebäude nahezu unendliche Nutzungsmöglichkeiten. Das um 1917 auf einem Grundstück von insgesamt 2.389 m² erbaute und vollunterkellerte Wohnhaus wurde von 2009-2010 umfassend saniert (z.B. Fassadendämmung, Erneuerung der Fensterelemente, Dämmung, Kellerdeckendämmung, etc.), wobei auch ein Teil des Dachbodens ausgebaut wurde. Erdgeschoss und Dachgeschoss bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 181 m². Durch den Ausbau der noch vorhandenen Ausbaureserve im Dachgeschoss könnte die Wohnfläche noch um ca. 50-60 m² erweitert werden. Der Keller bietet zudem ca. 113 m² Nutzfläche. Beheizt wird das Gebäude mit einer im Keller platzierten Ölzentralheizung. Besonderes Highlight ist das ca. 225 m² große Nebengebäude, in der sich wohl einst eine Tischlerei und später eine Schlachterei befand. Einige Relikte von früher sind hier auch heute noch erkennbar. Das Nebengebäude bietet viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Werkstatt, Garage, Atelier, Tierhaltung, etc.. Die Immobilie ist sogleich verfügbar.
# Ausstattung
Im Erdgeschoss erreicht man über die Diele das Wohnzimmer mit Kaminofen, das Esszimmer nebst Lesezimmer sowie die Küche mit Einbauküche und Balkon. Der gemütliche Balkon offeriert einen herrlichen Blick über die angrenzenden Felder. An die Küche schließt sich die Speisekammer an. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer, ein Duschbad sowie ein Hinterflur mit Zugang zum Keller. Von der Eingangsdiele erreicht man über eine Holztreppe den Wohnbereich im Obergeschoss. Außerdem befinden sich im Obergeschoss eine kleine Küche, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer. Mit der kleinen Küche erweitern sich hier die Möglichkeiten: Man könnte eine separate Ferienwohnung einrichten oder das Haus als Mehrgenerationenhaus nutzen. Zudem könnte die vorhandene Ausbaureserve weiteren Wohnraum schaffen. Der weiträumige Keller sowie das voluminöse Nebengebäude bieten viele weitere Nutzungsmöglichkeiten: Werkstatt, Arbeitsraum, Tierhaltung oder viel Platz für Hobbies - hier bleibt kein Wunsch unerfüllt. Seine Vielseitigkeit, das großflächige Grundstück und die idyllische Lage mit Weitblick in die Treenemarsch machen dieses Objekt besonders attraktiv. Hinzu kommt, dass sich keinerlei Windkraftanlagen in der Nähe befinden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sogleich
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 2389 m²
Nutzfläche: ca. 400 m²
# Lagebeschreibung
Die ländliche Gemeinde Wohlde, am nördlichsten Zipfel der Landschaft Stapelholm gelegen, wurde urkundlich erstmals 1462 erwähnt. Wohlde liegt am nordwestlichen Rand eines ansteigenden Geestrückens, der sich über Bergenhusen, Norder- und Süderstapel bis nach Seeth und Drage erstreckt. Der Ort wurde als Straßendorf entlang der heutigen Dorfstraße unmittelbar am Geestfuß angelegt. Erst nach und nach vergrößerte sich der Ort durch Querstraßen hangaufwärts zum Geestrücken hin. Entgegen allen anderen Ortschaften in Stapelholm, die sich zur Marsch, also zu den Flussniederungen hin entwickelt haben, ist Wohlde zum Geestrücken hin gewachsen. Da der Schulbetrieb bereits Mitte der 70er Jahre eingestellt wurde gehen die Kindergarten- und die Grundschulkinder heute nach Bergenhusen bis zur vierten Klasse zur Schule, danach bieten sich als weiterführende Schulen Erfde mit einem Haupt- und Realschulzug oder Friedrichstadt mit einer Realschule an. Für Schüler die das Gymnasium besuchen, bietet sich Schleswig oder Husum als nächstes an. Es besteht aber auch die Möglichkeit, dass die Kinder in einen Dänischen Kindergarten nach Drage und in eine Dänische Schule nach Friedrichstadt gehen können. Auch besitzt Wohlde ein reges kulturelles Dorftreiben, seit 1982 wird dort das Dorffest Wohlde gefeiert was auch von den dort ansässigen Vereinen unterstützt wird. Für die Freizeitgestaltung ist die großzügige Sportanlage, wie auch das Wohlder Freibad ein beliebtes Ziel.
# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 90,7 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser, Effizienzklasse C, Ölzentralheizung (1993).
Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: infomgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-06-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0-1743
