Haus zu vermieten €1.295
25832 Nordfriesland - Tönning

# Objektbeschreibung
Charmanter Holzcharakter, modernste Gebäudetechnik, hohe Energieeffizienz: In diesem Haus in Tönning erleben Sie, wie sich Wohlfühlflair und Funktionalität harmonisch ergänzen.

In guter infrastruktureller Lage bietet Ihnen diese Haushälfte großzügigen Raum zur flexiblen Entfaltung. Die Wohneinheit verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss (ca. 54 m² Wohnfläche) befinden sich zwei Zimmer, ein Duschbad, Flur, Küche mit Einbauküche, Abstellraum (Kriechkeller), Kaminofen und eine überdachte Terrasse. Im Obergeschoss (ca. 42 m² Wohnfläche) erschließen sich über den Flur ein Wohnzimmer mit großer Gaube und offener Küche (inkl. Einbauküche), ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer. Zu der Wohneinheit gehören ein Garagenstellplatz, 2 Außenstellplätze sowie ein Gartenanteil. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.295,00 Euro zzgl. 183,00 Euro Nebenkosten (ohne Strom/Heizung). Die Übernahme ist zum 01.10.2023 möglich.

# Ausstattung
Ankommen und runterkommen: Die liebevoll gestalteten Innenräume empfangen Sie mit einem eleganten Kontrast aus Holz-, Glas-, Putz- und Steinelementen – für das unverwechselbare Zuhause-Gefühl! Genießen Sie mit einem Glas Tee oder einem guten Buch behagliche Winterstunden vor dem Kaminofen. Tanken Sie die warme Sommersonne im Liegestuhl auf der 2017 neu angelegten Außenanlage. Ein gemütlicher Grillabend mit Familie oder Freunden? Dank der überdachten Terrasse bei jedem Wetter eine reizvolle Idee.

Die Highlights:

- hochwertige Fußböden aus Massivholzdielen und Designvinyl in Holzoptik
- moderne Elektrodirektheizung von 2014
- Kaminofen
- überdachte Terrasse
- 1 Garagenstellplatz und 2 Außenstellplätze
- Wallbox für Elektromobilität
- vorbereiteter Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: saniert

Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 1023 m²

# Lagebeschreibung
Nah an der Natur, mitten im Glück: Die kleine Hafenstadt Tönning im Kreis Nordfriesland hat alles, was Sie für ein entspanntes Leben brauchen. Wandern Sie in den weitläufigen Naturschutzgebieten, erholen Sie sich am Badestrand der Eider oder halten Sie sich auf dem ausgezeichneten Radwegenetz fit. Als Bade- und Luftkurort versprüht Tönning auch für Einheimische stets einen Hauch Urlaubsflair. Durchatmen und frei fühlen!

Bei aller Entschleunigung profitieren Sie zugleich von einer kompletten Infrastruktur. Die Stadt ist an das Bahnnetz angeschlossen, die A23 erreichen Sie innerhalb von etwa 15 Autominuten. In der Nähe Ihres Grundstücks finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zum Beispiel: Supermärkte und Bäcker in ca. 500 Meter Entfernung, Schulen, Arztpraxen, Restaurants, Kindergärten, Spiel- und Bolzplätze, beheiztes Freibad, Tennisplätze. Im überregional renommierten Erlebnis-Aquarium MULTIMAR Wattforum erleben Sie die Nordsee live.

Die Kreisstadt Husum sowie das bekannte Nordseekurbad St.Peter-Ording liegen jeweils nur ca. 20 km entfernt.

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 50,8 kWh/[m²*a), Effizienzklasse B, Energieträger Strom.
Hinweis : Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: infomgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 50.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-03-09

Anbieter-Objekt-ID: 0-1755