2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
13129 Pankow - Blankenburg

Ich verkaufe meine kleine Eigentumswohnung in Berlin, Blankenburg. Sie befindet sich unweit des S-Bahnhofs Blankenburg.
Es sind ca. 10 min zu Fuß oder 5 mit Fahrrad zur S-Bahn oder zur Bushaltestelle, dort fahren die Busse 150 und 154 und die Bahn S2 und S8.
Die Wohnung 50qm zwei liegt im Erdgeschoss und hat eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Sie ist super schön geschnitten und bietet Platz für 2. Sie hat einen kleinen Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Ein Bad mit Badewanne, Waschmaschinenplatz, Handtuchhalter, WC und Fenster. Das Schlafzimmer ist rechteckig geschnitten mit großem Fenster und Jalousetten, das Wohnzimmer ist länglich und grenzt direkt an die lichtdurchflutete  offene Küche an, von dort ist die Terrasse zu erreichen. Es sind fast alle Bereiche gefliest und es sind gute Fenster, die schall- und wärmeisolierend sind .
Der Garten ist für alle Mieter und Eigentümer zu benutzen.
Das Grundstück ist ziemlich groß und bietet die Möglichkeit zum Spielen und Ausruhen. Es stehen dort zwei Mehrfamilien Häuser drauf die Mieter sind alle sehr freundlich.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Miete wird pünktlich bezahlt.
Das Haus ist in einem gut gepflegten Zustand. Es wurde vor nicht allzu langer Zeit eine neue Heizungsanlage eingebaut und das Haus von außen neu gestrichen. Das Haus wurde 1996 gebaut.
Die Mieteinnahmen liegen im Bereich des Mietspiegels Berlins und wurde 2022 angepasst.

Lagebeschreibung:Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Vorstadtsiedlung in Blankenburg. Dieser liegt im Nordosten Berlins, diesem grünen Ortsteils Berlins, der zum Bezug Pankow gehört, hier dominieren Ein- und Mehrfamilienhäuser, die Wohngegend hat eine gute Anbindung in die Stadt und auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Apotheken sind vorhanden. 
Energieausweis:
Energieausweis gültig bis: 11.11.2025 Endenergieverbrauch/-bedarf: 153,8 KWH
Baujahr 1996
Die aktuelle Instandhaltungsrücklage belief sich auf ca 50000 Euro (Stand 31. Dezember 2022). Das Wohngeld beträgt 383 Euro.

Bei weiteren Fragen bei Kaufinteresse freue ich mich, wenn Sie sich melden. Ich habe alle weiteren Daten, die Sie benötigen und freue mich auf ein Gespräch. Bitte nur Makler mit sofortigen Kaufinteressenten.