Haus zum Verkauf €175.000
09573 Sachsen - Leubsdorf

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier dieses schöne Einfamilienhaus im Leubsdorfer OT Marbach. Das Objekt wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und wartet nun auf neue Besitzer.

Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über einen Flur mit HWR, ein Gästebadezimmer mit Dusche, WC und WT sowie eine Küche und das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer kann problemlos entfernt werden und so kann hier eine offene Wohnküche entstehen. Über eine Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss, hier ist das Hauptbadezimmer mit Wanne, WC und WT, von hier aus hat man einen tollen Blick auf das Schloss Augustusburg. Im Badezimmer befindet sich auch die 2014 eingebaute Gasheizung. Auf dieser Etage befinden sich 3 Zimmer, welche wahlweise als Kinder- , Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Spitzboden bietet hier zusätzlichen Stauraum. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, Fenster, Dach, Elektrik, Heizung und Leitungen sind alle auf aktuellem Stand und können ohne verändert zu werden weiter genutzt werden. Allerdings müssen in den Schlafräumen und im Wohnzimmer die Fußböden erneuert werden und sicherlich ist auch eine malerische Instandsetzung anzuraten.

Zum Haus gehört ein schönes ca. 890 m² großes Grundstück mit Terrasse und liebevoll angelegten Sträuchern und Blumen. Auch Wiesenfläche und Baumbestand sind auf dem Grundstück vorhanden. Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

# Ausstattung
- ca. 124 m² Wohnfläche
- ca. 890 m² Grundstück
- Gasheizung 2014
- Doppelgarage
- Terrasse
- 2 Badezimmer
- Spitzboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3,57% von Kaufpreis inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 890 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Marbach Leubsdorf. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 705 gesorgt. In näherer Umgebung finden Sie ein Restaurant. Auch eine Grün- und Parkanlage ist gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von
uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf
Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu
vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf
ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz
Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme
und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der
Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei
Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der
vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse
bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.07.2023
Gültig bis: 17.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 144386759#dtBBS