2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
21079 Harburg - Hamburg Heimfeld

# Objektbeschreibung:

Herzlichen Glückwunsch zu Ihrer Entscheidung!

Die exklusiv von Deutsches-Immowerk angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Wilstorf und kann optimal selbst genutzt werden oder als eine ideale Kapitalanlage in Zeiten von hoher Inflation fremdgenutzt werden. Der Stadtteil Wilstorf liegt im Süden von Hamburg und gehört zum Bezirk Harburg. Harburg ist bekannt für seine historische Architektur, das Kulturzentrum Harburger Theater und den Binnenhafen, der ein beliebter Ort für Spaziergänge und Veranstaltungen ist. Die unmittelbare Lage der hier angebotenen Eigentumswohnung bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Auswahl an Freizeit-, Hobby,- und Sportaktivitäten. Zudem ermöglicht die direkte Nähe zum öffentlichen Nahverkehr eine bequeme Erkundung der umliegenden Stadtteile und des Hamburger Stadtzentrums.

Auf einem Flurstück von insgesamt 822 m² Grundstücksfläche befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten, die sich als Wohnungseigentümergemeinschaft verteilen. Das gesamte Mehrfamilienhaus auf dem hier betreffenden Flurstück wurde im Jahre 1993 in konventioneller Bauweise unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen, Auflagen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise errichtet. Sie besteht aus vier Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.

Die betreffende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über 2 Zimmer, einen großzügigen Dielenbereich, ein Badezimmer, eine Küche mit allen erforderlichen Elektrogeräten, einen Abstellraum sowie einen schönen Balkon in Südausrichtung, der Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick gewährt, sondern auch zu angenehmen Stunden nach der Arbeit einlädt. Ebenso gehört zur vorliegenden Eigentumswohnung ein separater Kellerraum mit ausreichend Abstellfläche.

Insgesamt verfügt die Eigentumswohnung über eine Gesamtfläche von ca. 57,70 m², davon ca. 52,70 m² Wohn- sowie ca. 5 m² Nutzfläche. Zudem zeichnet sie sich alles in allem nicht nur durch die zentrumsnahe Lage mit einer optimalen Anbindung und den urbanen Möglichkeiten der Metropole aus, auch der gepflegte Zustand, ohne Instandhaltungsrückstau lädt Sie zum sorgenfreien Einzug ein.

Die Immobilie eignet sich besonders gut für den eigenen Bedarf oder als Kapitalanlage. Im Falle der Eigennutzung ist die hier angebotene Wohnung insbesondere für junge Paare oder Singles geeignet. Als Kapitalanleger haben Sie unter Berücksichtigung des aktuellen Mietmarktes die Gelegenheit eine gute Rendite mit dieser Wohnung zu erzielen.

Das derzeitige Wohngeld beinhaltet die Bewirtschaftungskosten (Betriebskosten + Heizkosten + Instandhaltungsrücklagen) der vorliegenden Eigentumswohnung und liegt bei 269,78 EUR/Monat. Die anteilige Rücklage liegt bei ca. 28,85 EUR per 31.12.2022.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von der Immobilie selbst. Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung:

Die Eigentumswohnung ist klassisch nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) mit insgesamt 14 Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus gemäß erteilter Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungsplan aufgeteilt. Zu der hier angebotenen Eigentumswohnung haben Sie einen ideellen Anteil von ca. 56,90 m² (5358/77.393 MEA) an der Grundstücksfläche. Der Grundriss der Eigentumswohnung ist optimal gelöst und bietet alles, was das Herz begehrt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Dielenbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schrank und oder einer Kommode. Von hier aus gehen alle Räume ab und bieten Ihnen somit eine exzellente Aufteilung mit großartiger Wohlfühlatmosphäre.

Linker Hand gelangen Sie in die Küche sowie in das geräumige Schlafzimmer. Die Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet, die förmlich zum gemeinsamen Kochen und Plauschen einlädt. Rechter Hand von der Diele kommend, erblicken Sie das Herzstück dieser Immobilie, der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier ist genügend Platz für ein gemütliches Zusammentreffen mit der Familie auf dem Sofa samt Fernsehecke sowie einen großen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon in Südausrichtung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Geradezu, von der Diele kommend erreichen Sie das Badezimmer, welches Ihnen ausreichend Platz anbietet und mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist. Auch für einen Trockner und Waschmaschine ist hier Platz. Der gesamte Grundriss dieser Eigentumswohnung besticht klassisch durch seine helle und durchdachte Raumaufteilung. Die Wände der gemütlichen Eigentumswohnung sind dezent gehalten, der Fußboden ist überwiegend mit Vinyl und Laminat ausgelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Machen Sie sich ein eigenes Bild von der wundervollen Immobilie und kontaktieren Sie uns gerne!

Haben Sie selbst eine Immobilie zu vermarkten, oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Wir unterstützen Sie gerne dabei. Profitieren Sie von unserem Know-how: https://deutsches-immowerk.de/verkauf

Sie interessieren sich für den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln Ihnen kostenlos den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon überprüft? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie uns gerne an. Wir leiten Ihr Anliegen an unsere Kooperationspartner gerne weiter.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

# Lage:

Die exklusiv von Deutsches-Immowerk angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Wilstorf und kann optimal selbstgenutzt werden oder als eine ideale Kapitalanlage in Zeiten von hoher Inflation fremdgenutzt werden. Der Stadtteil Wilstorf liegt im Süden von Hamburg und gehört zum Bezirk Harburg. Harburg ist bekannt für seine historische Architektur, das Kulturzentrum Harburger Theater und den Binnenhafen, der ein beliebter Ort für Spaziergänge und Veranstaltungen ist.

Die unmittelbare Lage der hier angebotenen Eigentumswohnung bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Auswahl an Freizeit-, Hobby,- und Sportaktivitäten. Zudem ermöglicht die direkte Nähe zum öffentlichen Nahverkehr eine bequeme Erkundung der umliegenden Stadtteile und des Hamburger Stadtzentrums.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Sonstiges:

Eckdaten/Key-Facts:

• Kaufpreis: 219.000 EUR

• Immobilienart: Wohnimmobilie (Eigentumswohnung)

• Baujahr: 1993

• Geschosse: 4 VG + Dachgeschoss (Wohnung liegend im 2. OG)

• Verfügbarkeit: nach Absprache

• Wohn- und Nutzfläche: 57,70 m² (ca. 52,70 m² Wohn- u. 5,00 m² Nutzfläche)

• Zimmeranzahl: 2

• Bad/WC: 1 Badezimmer

• Zustand: gepflegt

• Heizungsart: Gaszentralheizung

• Warmwasseraufbereitung: Gaszentralheizung

• Fußboden: Fliesen/Vinyl/Laminat

• Einbauküche: vorhanden inkl. Elektrogeräte

• Wohngeld: ca. 269,78 EUR/Monat

• Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

• Energieausweis: 90,3 kWh/m²\*a (verbrauchsorientiert)

• Energieeffizienzklasse: C