Haus zum Verkauf €425.000
# Objektbeschreibung
In erhöhter Lage oberhalb des Weindorfes Rech an der Ahr liegt dieses Anwesen. Das grundsolide und sehr gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Lage am Waldrand mit einer phantastischen Aussicht in die Weinberge und das Ahrtal. Der Zugang zum Objekt befindet sich durch die Lage im Hang im Erdgeschoss des Hauses. Über einen großzügigen, hellen und freundlichen Eingangsbereich gelangen Sie zum Treppenhaus und zu den beiden voll belichteten Gästezimmern auf dieser Ebene. Neben einem Gäste-Bad sind hier auch die Kellerräume angesiedelt. Eine weitere Eingangstüre grenzt die Einliegerwohnung, die auch als Ferienappartement genutzt werden kann, vom restlichen Gebäude ab.
In dem darüber liegenden Wohngeschoss beginnt das eigentliche Haus: Hier finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer. Vom Essbereich aus hat man einen Zugang auf die große Sonnenterrasse. Am Wohnbereich gibt es einen weiteren überdachten Balkon. Aufgrund der großen Panoramafenster sind die Räume licht- und sonnendurchflutet und bestechen durch einen einmaligen Blick ins Ahrtal. Ferner befinden sich auf dieser Etage noch die Küche mit angrenzendem Abstellraum, die Garderobe und ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei große Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Balkon, sowie zwei weitere Zimmer, die aktuell auch als Büro und Kinderzimmer genutzt werden. Das sich ebenfalls hier befindliche Tageslichtbad wurde grundlegend saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Aufgrund der Vielzahl der Dachfenster, wirken alle Räume ausgesprochen luftig und hell.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Bäder
- Dusche und Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Terrassen / Balkone
- Garten
- Blick ins Grüne
- unverbaubarer Blick
- Weitblick
- begehbare Dusche
Die Immobilie wurde 1984 in einer aufwendigen Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. In den letzten Jahren wurden neben der Ölzentralheizung die Dachfenster erneuert und zusätzliche Dachflächenfenster eingebaut. Weiterhin wurde das Badezimmer aufwändig umgebaut und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet.
Die sehr gepflegten Holzfenster aus dem Baujahr verfügen über eine Doppelverglasung. Das Haus wird über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 beheizt. Die Fußböden sind überwiegend mit Parkett ausgestattet. Die übrigen Flächen sind gefliest bzw. mit Laminatböden belegt.
Die geräumigen und hohen Wohnräume mit großen Fensterflächen zaubern eine helle, freundliche Atmosphäre in das Haus. Das Grundstück ist aufgrund seiner Hanglage teilweise nur eingeschränkt nutzbar.
Die Garage hat einen direkten Zugang in das Haus. Neben dem Haus befindet sich noch ein Carport.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1895 m²
# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Rech liegt ca. 10 km von Bad Neuenahr-Ahrweiler, 30 km von Bonn und 50 km von Koblenz entfernt. Aufgrund der guten Anbindungen sind die Städte schnell zu erreichen.
Rech ist vor allem aufgrund des Weinbaus und der idyllischen Lage im Ahrtal bekannt. Im Ort selbst und in den angrenzenden Orten Dernau und Mayschoss gibt es mehrere Bäckereien und eine Metzgerei, die Grundschule ist aktuell in Marienthal untergebracht, weiterhin stehen 3 Kindergärten in der Umgebung zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Neuenahr- Ahrweiler.
Die Lage und der Blick ins Grüne und über die Weinberge ist traumhaft und lädt zum Erholen ein. Durch die sagenhafte Nähe zur Natur mit den Weinbergen, der Ahr und den vielseitigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ist Rech und die Umgebung ein begehrter Anziehungspunkt für Urlauber.
Für die ruhigeren und entspannenden Momente liegen die Wanderwege mit einem sagenhaften Blick über das Tal vor der Haustür. Aber auch kulturelle Angebote wie die jährlichen Winzerfeste, die Ruine des Marienthaler Klosters, der ehemalige Regierungsbunker und der Martinsmarkt der regionalen Genüsse sind weit bekannt und sehr geschätzt.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 141,44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.06.2023
Gültig bis: 2033-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3140
