2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €316.544 68 m²
68753 Waghäusel, Duttlacher Weg 3

Geschoss: 2

22 Stellplätze

22 Stellplätze, Kaufpreis je: 2.500,00 EUR

- modernes Raumkonzept
- Fenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung
- großformatige, elegante Fliesen in den Abstellräumen, Bädern und WCs
- standardmäßig Vinyl-Riemenbelag in den übrigen Räumen
- elektrische Rollläden in allen Schlafräumen, Gasträumen und Abstellräumen
- elektrisch betriebene Raffstore mit Einzelschaltung in den übrigen Räumen
- angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung
- Badezimmer mit einem zusätzlich elektrisch betriebenem Handtuchwärmekörper
- Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller in den Bädern und WCs
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss in jeder Wohnung
- barrierefreier Zugang
- Hausnotrufgerät in jeder Wohnung
- Videosprechanlage gegen Aufpreis möglich
- Personenaufzug
- Gemeinschaftsraum mit Büro im Erdgeschoss von Haus 1
- gemeinschaftlicher Rollstuhlraum und Waschräume auf jeder Etage in Haus 2
- 22 Außenstellplätze, Fahrradabstellfläche und Müllabstellraum im Außenbereich
- 1 gemeinschaftlicher Außenstellplatz vor dem Gemeinschaftsraum

Tolle Architektur.
Modern Wohnen,
aktiv Leben.

Haus 5: 2-Zimmer-Wohnung W42 im Dachgeschoss.

Diese angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Haus 5 der insgesamt 7 Häuser, welche alle durch einen überdachten Laubengang miteinander verbunden sind. Sie erreichen die Wohnung über eines der vier gemeinsamen Treppenhäuser, oder barrierefrei durch den Aufzug. In diesem Haus befinden sich insgesamt lediglich drei Wohnungen.

Ein praktischer Abstellraum befindet sich nach Betreten der Wohnung auf der rechten Seite, wo beispielsweise ganz unkompliziert Einkäufe verstaut werden können. Der Abstellraum verfügt außerdem über ein Fenster und bietet auch die Möglichkeit hier eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen. Nebenan befindet sich das barrierefreie Badezimmer mit einer bodeneben gefliesten Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem Handtuchwärmekörper. Anliegend an das Badezimmer liegt das helle Schlafzimmer mit separatem Zugang zur großzügigen Eck-Dachterrasse.
Der große, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich ist durch die Fenster und den Zugang über eine platzsparende Schiebetür zur Dachterrasse sehr hell und einladend, wie auch der Rest der Wohnung. Die Dachterrasse mit optimaler Süd-West Ausrichtung bietet mit fast 30 m² und dem durchdachten Schnitt übers Eck viel Fläche zum Wohlfühlen.

Ihre Highlights im Überblick:

- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68,03 m²
- einladende Freiräume mit ca. 30,16 m² große Dachterrasse nach Süd-West ausgerichtet
- Zugang zur Dachterrasse vom Wohn-/Essbereich über eine platzsparende Schiebetür
- Badezimmer mit bodeneben gefliester Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchwärmekörper
- Diele mit praktischer Abstellfläche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bzw. Trockneranschluss und Fenster
- Mitbenutzung von: Gemeinschaftlicher Waschraum und Trockenraum in Haus 2 auf der jeweiligen Etage; Fahrradabstellfläche im Außenbereich; Müllraum im Außenbereich

Unmittelbar neben dem Lußhardtheim sowie der von der AWO betreuten Seniorenwohnanlage in Waghäusel-Kirrlach entsteht dieses neue Seniorenzentrum mit insgesamt 44 Seniorenwohnungen, aufgeteilt auf 7 Häuser.

Die 7 Einzelhäuser sind durch eine überdachte Erschließungszone über Laubengänge miteinander verbunden. Im Haupteingangsbereich von Haus 1 steht den Bewohnern zudem ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Angedacht ist, für die Eigentümergemeinschaft einen Betreuungsvertrag mit der Arbeiterwohlfahrt AWO Karlsruhe Land abzuschließen, welcher die Betreuung der Bewohner sicherstellt. Im Außenbereich werden 22 Außenstellplätze, ein gemeinschaftlicher Stellplatz vor dem Gemeinschaftsraum, eine Fahrradabstellfläche und ein Müllraum errichtet. Auf jeder Etage von Haus 2 befindet sich ein gemeinsamer Waschraum und ein gemeinsamer Rollstuhlraum für alle Bewohner.

Bei den modernen 2-Zimmer-Wohnungen haben Sie eine Auswahl an unterschiedlichen Größen. Für den Anspruch auf ein weiteres Zimmer und mehr Raum stehen insgesamt fünf 3-Zimmer-Wohnungen zur Auswahl. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia, im Dachgeschoss über eine Dachterrasse. Außerdem werden alle Wohnungen mit einem eigenen Hausnotrufgerät ausgestattet.

Seit Jahrzehnten haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, für ein Wohnen im Alter neue Wohnkonzepte zu konzipieren. So wurde auch hier ein Gebäude geplant, das auf alle Erfordernisse eingeht, welche auf ein Wohnen im Alter Rücksicht nehmen. Seniorenwohnen am Duttlacher Weg 3 in Waghäusel-Kirrlach ist dabei ein ganz besonderes Angebot: Hier entstehen Wohnungen, in denen man so selbst bestimmt wie möglich und so lange wie möglich lebt, aber jederzeit Unterstützung durch ein vorbereitetes Betreuungskonzept erhalten kann. Dies bedeutet immer genau das richtige Maß an Hilfe bei maximaler Eigenständigkeit und individuellem Wohngefühl in den eigenen Wänden.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,16 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Duttlacher Weg 3
68753 Waghäusel

Kirrlach, ein Ortsteil von Waghäusel, liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe.
Mit Blick auf den Lageplan sehen Sie die sehr gute Anbindung. Sie erreichen verkehrsgünstig gelegen in ca. 4 Minuten den nächsten Supermarkt. Weiter sind Sie innerhalb von 7 Minuten auf der Autobahn A5.
Die ideale Lage zwischen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe ermöglicht Ihnen innerhalb kürzester Zeit viele Kultur- sowie Freizeiteinrichtungen zu besuchen. Eingebettet in den Waghäusler Wald liegt der Neubau mit 44 Seniorenwohnungen und einem Gemeinschaftsraum - Ihr neues Zuhause. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch im Umkreis des Neubaus finden sich diverse Lokalitäten, wo Sie sich abends verköstigen können, sowie eine Apotheke, eine Bankfiliale und diverse Supermärkte.