4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
68167 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem attraktiven Angebot einer geräumigen Eigentumswohnung in der beliebten Neckarstadt von Mannheim. Diese Wohnung im 3. OG bietet eine großzügige Wohnfläche von 105 m² und verfügt über insgesamt 4 Zimmer.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der zu den verschiedenen Räumen führt. Die Wohnung besticht durch ihre freundliche Atmosphäre. Der offene Grundriss des Wohn- und Essbereichs schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, sowie über ein separates Gäste-WC.

Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Rückzugsorte. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen. Ein zusätzlicher Bonus ist der Balkon, der perfekt für entspannte Stunden im Freien ist.

Die Lage der Wohnung in der Neckarstadt ist äußerst attraktiv. Sie profitieren von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Freizeitaktivitäten. Die Nähe zum Neckar und zu Grünflächen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Zusammenfassend bietet diese 105 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Mannheimer Neckarstadt ein attraktives Wohnkonzept und eine erstklassige Lage. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraums behilflich zu sein.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.514,29 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

# Lagebeschreibung
Die Neckarstadt ist ein Stadtteil im Norden von Mannheim und liegt direkt am Ufer des Flusses Neckar. Die Lage ist sehr zentral und gut angebunden, sowohl an das Stadtzentrum von Mannheim als auch an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Bebauung in der Neckarstadt ist vielfältig und reicht von historischen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten. Es gibt sowohl Wohngebiete als auch Gewerbegebiete, wodurch eine gute Mischung aus Wohnen und Arbeiten entsteht.

Der Stadtteil ist geprägt von einer lebendigen und multikulturellen Atmosphäre. Hier leben Menschen unterschiedlicher Herkunft und es gibt eine große Vielfalt an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Besonders bekannt ist die Neckarstadt für ihre zahlreichen türkischen und orientalischen Geschäfte und Restaurants, die dem Stadtteil einen besonderen Charme verleihen.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet die Neckarstadt auch viel Grünfläche und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Neckar und die angrenzenden Parks laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks ein. Auch der Herzogenriedpark ist nur einen kurzen Fußweg entfernt.

Die Verkehrsanbindung in die Neckarstadt ist sehr gut. Es gibt mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die den Stadtteil mit dem Rest von Mannheim verbinden. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, von wo aus man bequem in andere Städte reisen kann.

Insgesamt ist die Neckarstadt ein lebendiger und attraktiver Stadtteil, der sowohl für Familien als auch für junge Menschen und Berufstätige eine hohe Lebensqualität bietet. Die Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und naturnaher Umgebung macht die Neckarstadt zu einem beliebten Wohnort in Mannheim.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme
Energieverbrauch: 62,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.12.2018
Gültig bis: 2028-12-12
Baujahr Wärmeerzeuger 2015
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7932-SCHR