3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
14197 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Die charmante Wohnanlage "Gartenstadt Südwestkorso" ist Teil einer bedeutenden Baugeschichte, welche die Strukturen im Süden Wilmersdorf nachhaltig prägt. Große Gartenanlagen stehen im Zentrum eines jeden Gebäudeensembles.

Im 3.OG gelegen bietet die bezugsfreie Wohnung eine großzügige Raumaufteilung, viel Licht und einen herrlichen Blick in die Baumwipfel. Ende der 90er Jahre erfolgte die Sanierung von Bad, Küche und Böden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und gekocht wird mit Gas.

Die Eigentümer verkaufen aus Altersgründen und möchten sämtliches Mobiliar in der Wohnung belassen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Stellplatz kann für 20,-€ monatlich bei Verfügbarkeit von der WEG angemietet werden.

Die Eigentümergemeinschaft hält das Gebäude laufend instand. Aktuell wird über eine Erneuerung der Elektroleitungen gesprochen. Ein Beschluss liegt noch nicht vor. 2016 erfolgte die Sanierung der Strangleitungen im Keller sowie 2018 der Gas-Steigleitungen. Eine Sanierung der Holzdoppelkastenfenster muss unter Auflage der Denkmalbehörde erfolgen.

# Ausstattung
- Denkmalschutz Gartenstadt Südwestkorso mit Künstlerkolonie
- bezugsfreie Wohnung im 3. OG, wird möbliert übergeben
- Dielenboden (Wohnraum)
- Wohnzimmer m. Balkon (Südwest)
- Sanierung 1997 (Wände verputzt, Echtholzdielen, Bad, Küche)
- Sanierung 2016 (Strangleitung Keller)
- Sanierung 2018 (Gas-Steigleitung)
- Holzdoppelkastenfenster
- Heizung über Fernwärme, WW über Durchlauferhitzer
- Keller
- Stellplatz zur Miete 20,-€ mtl.
- Instandhaltungsrücklage ca. 254.000 € zum 31.12.2021

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.000,00 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 72 m²
Vermietbare Fläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Der Rüdesheimer Platz liegt im Berliner Ortsteil Wilmersdorf und repräsentiert das Zentrum des Rheingauviertels. Hier trifft man auf eine kleine Oase inmitten der Großstadt. Das gesamte Gebiet wurde 1988 als „Geschützter Baubereich mit Gartendenkmal“ festgesetzt.

Im Jahr 2015 kürte die New York Times die Rüdesheimer Straße stellvertretend für den gesamten Kiez zu einer der zwölf schönsten Straßen Europas. Der Volkspark Wilmersdorf sowie der Fennsee liegen nicht weit entfernt - Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Direkt zwischen dem Rüdesheimer Platz und dem Südwestkorso liegt die zum Verkauf stehende Wohnung.

Zu Fuß ist der U-Bahnhof Breitenbachplatz (U3) erreichbar. Per Auto bietet sich die AVUS (Auffahrt Mecklenburgische Straße) bzw. die Stadtautobahn A100 (Auffahrt Detmolder Str.) an. Diverse Buslinien erschließen ebenso den Nahverkehr.

# Sonstiges
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 4303