Haus zum Verkauf €125.000
54570 Rheinland-Pfalz - Wallenborn

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053192

Ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf oder nach einem Ferienobjekt, auch für die Vermietung sind – dieses Einfamilienhaus in idyllischer Lage der Vulkaneifel erfüllt beide Anforderungen. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1956 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Eine Wohnfläche von etwa 96 m² umspannt insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und eignet sich somit ideal für Paare und Familien. Die ruhige Sackgassenlage bietet einen reduzierten Verkehrsdurchgang, was vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern und/oder Haustieren anspricht.

Neben den Wohnräumen umfasst der Grundriss ein 2018 erneuertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Dabei wurden auch alle Wasserleitungen und Abläufe erneuert. Geboten werden dank der guten Ausstattung außerdem eine Einbauküche mit zusätzlichem Holzherd sowie ein Kaminofen im Wohnzimmer und viele weitere attraktive Details. Ein Keller als weitere Abstellfläche kommt hinzu und zu guter Letzt rundet eine Scheune die ansprechende Immobilie ab.

# Ausstattung
+ Schöne Lage in der Vulkaneifel
+ Auch als Ferienhaus geeignet
+ Einbauküche mit zusätzlichem Holzherd
+ Kaminofen
+ Bad mit Dusche 2018 modernisiert
+ Keller
+ Ehemalige Scheune mit 2 Stellplätzen und Ausbaupotenzial

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.302,08 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 96 m²
Grundstücksfläche: ca. 273,25 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in der Ortsgemeinde Wallenborn im rheinland-pfälzischen Landkreis Vulkaneifel. Hier befinden Sie sich inmitten der idyllischen Landschaften des durch die UNESCO ausgezeichneten “Natur- und Geoparks Vulkaneifel”, der sich von der Mosel bis zur belgischen Grenze erstreckt und die Wohnlage auch besonders für Naturliebhaber und Touristen attraktiv macht.

Während vor Ort eine Grundschule ansässig ist, stehen alle weiteren Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in den Nachbarstädten Gerolstein und Daun zur Verfügung. So können auch Super- und Lebensmittelmärkte und Restaurants ebenso wie Ärzte und Apotheken in nur ca. 15 Autominuten erreicht werden.

Die Bundesstraße B257 verläuft oberhalb des Ortes wodurch es kein Durchgangsverkehr im Ort gibt. Trotzdem hat man eine optimale Straßenanbindung, z.B. an die A1 und A60. Auf diese Weise können bspw. die unter Touristen und Studenten besonders beliebten Städte Koblenz und Trier jeweils in nur ca. einer Stunde angefahren werden. Auch die belgischen, luxemburgischen und französischen Staatsgrenzen werden schnell erreicht.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom,Pelletheizung
Endenergiebedarf: 398.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 26cdf1c306