3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €147.000
58730 Nordrhein-Westfalen - Fröndenberg (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen und gepflegten 6-Parteien-Hauses, bestehend aus drei Vollgeschossen und Keller. Erbaut in 1995 und seitdem gut gepflegt.

Drei lichtdurchflutete großzügige Zimmer und ein Südbalkon bieten Ihnen Wohlfühlflair mit Weitblick ins Grüne. Die Wohnbereiche sind mit Laminatboden ausgestattet, der Flur, Bad und Küche sind mit Fliesen belegt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Einzelgarage sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.

Die Wohnung befindet sich in einem ungekündigten Mietverhältnis und ist daher bestens geeignet als Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen belaufen sich ab August 2023 auf 463,50 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten.

Die baugleiche Wohnung nebenan steht ebenfalls zum Verkauf. Sichern Sie sich beide Wohneinheiten!

# Ausstattung
AUSSTATTUNG

- gehobenen Standard.
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gasetagenheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Garage (zzgl. 10.000 €)
- Balkon
- Kellerraum
- Waschkeller
- angenehme Bewohner
- gute Lage

NEBENKOSTEN

Betriebskosten: 108,00 €/mtl.
Rücklage: 25,53 €/mtl.
Hausgeld gesamt: 133,53 €/mtl.
Müll und Grundsteuer: 35,58 €/mtl.
Gas und Strom werden separat über den Mieter abgerechnet

Das Rücklagenkonto führt ca. 20.000,00 €. Größere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.034,60 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,90 m²
Vermietbare Fläche: ca. 72,25 m²
Nutzfläche: ca. 23,12 m²

# Lagebeschreibung
Fröndenberg/Ruhr ist eine mittlere Kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Unna.

Die charmante Eigentumswohnung liegt direkt am wunderschönen Ruhrtal und bietet Ihnen oder Ihren Mietern idyllische Natur in nächster Nähe.
In nur wenigen Gehminuten befindet man sich im Grünen als auch in der Stadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Alles Weitere liegt unweit in der Fröndenberger Innenstadt, in 1km Entfernung.

Die Anbindung an den ÖPNV mit Bus und Bahn ist gegeben sowie eine Auffahrt zur Autobahn A43 und A44 in 10 km Entfernung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 2,4 km
Realschule 6,7 km
Gymnasium 6,7 km
Flughafen 11,9 km
Autobahn 10,1 km
Zentrum 0,9 km
Hauptschule 2 km

# Sonstiges
Für Ihren persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte per Anfrage.
Wir stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.

Gern senden wir Ihnen nach einem ersten Kennenlernen weitere detailliertere Objektinformationen zu.

Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-01-29
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MaKw-34446