3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000
52074 Aachen - Aachen-Südviertel

# Objektbeschreibung
Diese faszinierende Eigentumswohnung umfasst das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses am Aachener Königshügel.

Das Wohnquartier zwischen Campus und Innenstadt ist von viel Grün umgeben und glänzt durch seine direkte Nähe zu allen Hotspots der Kaiserstadt.
Das Viertel ist langjährig gewachsen und durch einen tollen Mix aus ansprechenden Wohnhäusern geprägt.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die lichtdurchflutete Gestaltung der Wohnung. Der Fernblick von Südbalkon und durch das Panoramafenster nach Westen zieht einen sofort in seinen Bann. Man möchte stundenlang einfach nur schauen, schauen und genießen.

Das Haus wurde Mitte der 1960er Jahre am Ende einer kleinen Stichstraße erbaut und in den 1980er Jahren umfassend modernisiert.
Bereits bei der Planung und Umsetzung dieses Penthouse-Wohnung wurde die Gewichtung auf den großen, offenen Wohnbereich gelegt. Auf über 57 m² befinden sich die offene Diele und der Wohnraum, der sich optisch in eine Lounge, ein Esszimmer und eine Bar unterteilt.
Der rund 18 m² große Balkon ist von hieraus zu begehen. Vom Balkon aus gelangt man ebenfalls in einen ca. 7,5 m großen Abstellraum mit Strom- und Wasseranschluss.
An das Esszimmer schließt sich eine Küche mit Blick in Richtung Hörn an.
Ein Gäste-WC mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum rundet den Wohntrakt ab.

Die beiden Schlafzimmer und das Tageslichtbad sind durch eine zweite Diele räumlich getrennt. Auch diese Räume halten zeitgemäße Größen breit.

Die eigene Garage befindet sich direkt neben dem Haus.

Die Wohnung kann zum 3. Quartal 2023 bezugsfrei übergeben werden.
Trotz der guten Pflege sei erwähnt, dass die Ausstattung in weiten Teilen dem gehobenen Geschmack der 1980er Jahre entspricht.
Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Hinweis:
Das gesamte Haus wurde bislang in Eigenregie verwaltet. Eine Rücklage wurde nicht gebildet.

# Ausstattung
•Dachgeschosswohnung (2. Obergeschoss)
•massive Bauweise
•umfassende Modernisierung in den 1980er Jahren
•Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem
•Satteldach neu eingedeckt um 1980
•Dachflächen vollständig gedämmt
•Betondecken in allen Geschossen
•Ölzentralheizung um 2013 erneuert
•isolierverglaste Kunststofffenster mit außen liegenden Rollladen
•Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen und WC
•Gäste-WC ebenfalls mit Fenster
•Bodenbeläge überwiegend in Teppich
•Küche und Badezimmer gefliest
•Balkon mit großer Markise und teilw. verglaster Brüstung
•separate Garage in Massivbauweise

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Wohnquartier um den "Königshügel" liegt zwischen der Hörn und der Aachener Innenstadt. Hier findet sich eine ansprechende langjährig gewachsene Bebauung mit teils aufwendig modernisierten Einfamilienhäusern.

Das Aachener Stadtzentrum mit seiner malerischen Altstadt ist in 15 min fußläufig zu erreichen.
Dom und Rathaus sind ebenso optimal zu erreichen, wie die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum und der Campus-Melaten.

Grundschule, Kindergarten und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden im Viertel vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, etc.).

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt wie eine Bushaltestelle der ASEAG.

# Sonstiges
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 95.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-06-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 18SIAC2488