3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
68753 Baden-Württemberg - Waghäusel

Diese sofort verfügbare Eigentumswohnung / Terrassenwohnung mit unverbaubarem Ausblick im Erdgeschoss eines charmanten 3-Familienhauses Baujahr 1981 (Massivbauweise mit Vollunterkellerung) bietet sich alternativ zu einem Hauskauf an, ohne hierbei weder auf eine Terrasse noch auf einen Garten verzichten zu müssen. Die Höhe des Miteigentumsanteil beträgt 377/1.000 an dem Flurstück mit 6,73 a.

Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 123 Quadratmetern bietet diese Wohnung Ihnen die Möglichkeit, ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen. Der großzügige Grundriss des lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmers mit ca. 47 Quadratmetern Fläche bietet Ihnen viel Platz und Raum zum gestalten. Sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohn- und Esszimmer aus, haben Sie Zugang zu einer überdachten, erhöht gelegenen Terrasse in Massivbauweise mit einer großen Fläche von 33 Quadratmetern. Diese Terrasse führt direkt in den angrenzenden Gartenanteil und bietet Ihnen eine entspannte Oase im Freien. Neben dem Wohnbereich umfasst die Wohnung einen Flur, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen entfalten und den typischen Stil der 80er Jahre beibehalten oder eine moderne Note hinzufügen. Die Möglichkeit, das große Wohn- und Esszimmer in zwei separate Räume aufzuteilen, bietet Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung. Tapeten u.ä. sowie die Decke im Flur und der Teppichboden wurden größtenteils schon entfernt. Die Wohnung wird mit einer Garage und einem Kellerraum verkauft, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten.

AUSSTATTUNG:
Kunststofffenster doppelt verglast mit Rollläden;
Heizung: Zentralheizung, Öl (2016 erneuert), Klasse B
Eine Fußbodenheizung wurde seinerzeit verlegt, ist aber nicht in Betrieb.
Bodenbeläge: Fliesen, im Schlafzimmer war Teppichboden
Dachdämmung inkl. Zwischendecke
Terrasse gefliest
Klimaanlage fest installiert im Wohn- und Essbereich


Die Heizung wurde 2016 erneuert und läuft mit einer effizienten Ölheizung der Klasse B. Ein gültiger Energieausweis für das gesamte Hausbder Klasse D liegt vor.

Waghäusel-Wiesental, eine Große Kreisstadt, bietet Ihnen eine erstklassige Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie einen Kindergarten und einen Spielplatz und gut und sicher mittels kurzem Fußweg erreichbar eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule, beide im Ganztagesbetrieb, die den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht werden. Sie haben auch in unmittelbarer Nähe einen direkten ÖPNV-Anschluss nach Karlsruhe und Mannheim.

Die Wohnung ist frei und kann sofort provisionsfrei übernommen werden.

Hier haben Sie die einzigartige Gelegenheit, ein großzügig geschnittenes Objekt mit Terrasse und Gartenanteil, was der Wohnung einen hausähnlichen Charakter verleiht, zu erwerben. Warten Sie nicht länger und ergreifen Sie diese außergewöhnliche Chance! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.