2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.900
12049 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
- Charmante Altbauwohnung als Kapitalanlage
- 2 Zimmer
- ca. 81 m²
- 4. OG
- Bad mit Dusche
- Großzügige Zimmer
- Extra Abstellraum
- Aufzug

Kiezatmosphäre und Parkgeflüster – willkommen in der Lucy-Lameck-Str. in Berlin-Neukölln! In dem Altbauwohnhaus aus dem Jahre 1900 warten insgesamt 29 Wohneinheiten auf neue Eigentümer:innen und Bewohner:innen, die sich in direkter Nähe zur innerstädtischen Parkanlage, der Hasenheide, niederlassen wollen.

Das Mietshaus Lucy-Lameck-Str. 15 ist weitestgehend noch in seinem ursprünglichen Zustand erhalten, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude. lm Vorderhaus führt ein Aufzug zu den Wohneinheiten. Sowohl hier als auch im straßenseitigen Teil des Seitenflügels wurde vor einigen Jahren das Dachgeschoss ausgebaut. Das Gebäude verfügt über insgesamt 29 Wohnungen, von denen acht Wohnungen als vermietete Kapitalanlage erworben werden können. Der Rest des Bestands bietet Selbstnutzern die ideale Möglichkeit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Mit 1 bis 5 Zimmerwohnungen und Größen von ca. 31 bis 114 m² findet hier jeder die passende Wohnung für seine Bedürfnisse.

Unsere gepflegten Erdgeschosswohnungen im Vorderhaus bieten geräumige Wohnflächen zwischen 49 und 114 m². Von der ersten Etage bis zum Dachgeschoss gibt es eine vielseitige Auswahl an Wohneinheiten mit unterschiedlicher Größe und charmantem Flair. Darüber hinaus bieten unsere renovierungsbedürftigen Einheiten eine tolle Möglichkeit, Ihrer Kreativität bei der Gestaltung freien Lauf zu lassen.

Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde die Fassade des Wohnhauses neu gestrichen. Ebenso wurde in einigen Wohnungen das Bad saniert oder instandgesetzt, Wände und Decken malermäßig überarbeitet sowie Dielen in den Räumlichkeiten erneuert.

Warum ACCENTRO?

Unsere 20-jährige Erfahrung am Markt, rund 20.000 verkauften Einheiten, mehr als 13.000 zufriedene Kunden und Provisionsfreiheit beim Kauf bestätigen die Qualität unseres Services. Von Beginn an erhalten Sie beste Beratung durch unsere Immobilienspezialisten. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Beurkundungstermin – für eine sorgenfreie Kaufabwicklung.

Nach dem Immobilienkauf ergeben sich oft erste Herausforderungen als Selbstnutzer oder als Vermieter bzw. Verwalter. Bei Folgethemen rund um Ihre Immobilie können Sie auch nach dem Erwerb auf uns zählen. Wir sind weiterhin für Sie erreichbar und beantworten Ihre Fragen, wenn Sie Unterstützung benötigen.

Mit ACCENTRO haben Sie einen Experten an Ihrer Seite, der Sie bei allen Herausforderungen vor, während und nach dem Immobilienkauf unterstützt.

# Ausstattung
• gepflegter Zustand

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Kaum ein Stadtteil in Berlin ist facettenreicher, bunter und multikultureller als dieser. Die Rede ist vom Ortsteil Neukölln, dem gleichnamigen Kultbezirks. Cineasten, Skater, Tierliebhaber, Jogger, Kneipengänger und Soulfood-Liebhaber – all diese Gruppen kommen hier auf ihre Kosten. Es sind vor allem die Kieze, die dem Stadtteil seinen einzigartigen Charakter verleihen. Einer davon ist der so genannte Reuterkiez, auch „Kreuzkölln“ genannt - der Standort unseres Altbauwohnhauses in der Lucy-Lameck-Straße. Das nördlich gelegene Gründerzeitquartier ist lebendig und hip. Es ist ein Ort für die Jungen und die, die es noch immer bleiben wollen. Ein Ort für diejenigen, die das raue, authentische und aufregende Berlin suchen.

Das Quartier wird vom Maybachufer, Kottbusser Damm, Sonnenallee, Wildenbruchstraße und Kiehlufer begrenzt. Kleine Läden und Werkstätten in Häusern und Höfen findet man damals wie heute hier, genauso wie alles, was große Geschäfte nicht zu bieten haben: Vintage-Mode, allerlei Stoffe, Garne oder Naturkosmetik. Wer das Bummeln liebt, der wird sich auf den Wochenmärkten der Umgebung sehr wohlfühlen. Von Obst über Gemüse bis hin zu orientalischen Spezialitäten gibt es hier alles, was das Herz begehrt. Wer es etwas kommerzieller mag, findet in der GALERIA Markthalle am Hermannplatz Feinkostartikel inklusive Shoppingmöglichkeiten.

Falafel, Salami oder Seitan: Rund um die Lucy-Lameck-Straße kommt Gaumenfreude auf, mit unzähligen internationalen Restaurants sowie Bars und Cafés in Richtung der Hasenheide, des Maybachufers oder im südlich gelegenen Schillerkiez. Lust auf etwas gemäßigtere Aktivitäten? Für gemütliche Spaziergänge ist die Umgebung ebenfalls optimal. Im benachbarten Volkspark Hasenheide finden sich jede Menge Wiesen, Joggingstrecken sowie sonnengeschützte Picknickbereiche für Sportliebhaber oder Müßiggänger vor.

Es ist vor allem die zentrale Lage, die den Kiez und die Lage der Lucy-Lameck-Straße so hervorragend macht. Diverse Bus- und U-Bahnstationen sind fußläufig erreichbar und führen direkt ins Zentrum der Hauptstadt, genauso wie medizinische Einrichtungen oder Schulen das Angebot perfekt abrunden. Und wer noch die ein oder andere Last Minute Besorgung machen muss, der ist mit allerlei Spätkaufs in der Umgebung bestens bedient.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 146.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.04.2023
Gültig bis: 13.04.2033

Anbieter-Objekt-ID: 1180-12