2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €272.619 58 m²
68753 Waghäusel, Duttlacher Weg 3

Geschoss: Erdgeschoss

22 Stellplätze

22 Stellplätze, Kaufpreis je: 2.500,00 EUR

- modernes Raumkonzept
- Fenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung
- großformatige, elegante Fliesen in den Abstellräumen, Bädern und WC's
- Standardmäßig Vinyl-Riemenbelag in den übrigen Räumen
- elektrische Rollläden in allen Schlafräumen, Gasträumen und Abstellräumen
- elektrisch betriebene Raffstore mit Einzelschaltung in den übrigen Räumen
- angenehme Raumwärme dank Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Fußbodenheizung und einem elektrisch betriebenem Handtuchwärmekörper
- Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller in den Bädern und WC's
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss in jeder Wohnung
- barrierefreier Zugang
- Hausnotrufgerät in jeder Wohnung
- Videosprechanlage gegen Aufpreis möglich
- Personenaufzug
- Gemeinschaftsraum mit Büro im Erdgeschoss von Haus 1
- Gemeinschaftlicher Rollstuhlraum und Waschräume auf jeder Etage in Haus 2
- 22 Außenstellplätze, Fahrradabstellfläche, Müllabstellraum und Gemeinschaftsspielplatz im Außenbereich
- 1 gemeinschaftlicher Außenstellplatz vor dem Gemeinschaftsraum

Tolle Architektur.
Modern Wohnen,
aktiv Leben.

Haus 2: 2-Zimmer-Wohnung W07 im Erdgeschoss.

Diese angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Haus 2 der insgesamt 7 Häuser, welche alle durch einen überdachten Laubengang miteinander verbunden sind. Der gleiche Wohnungsgrundriss wird zudem in folgenden Wohnungen geboten: W03 (EG), W04 (EG), W06 (EG), W19 (OG), W20 (OG), W22 (OG), W23 (OG). In diesem Haus befinden sich insgesamt 21 Wohnungen für Senioren.

Im Eingangsbereich der Seniorenwohnung befindet sich, gegenüber einer praktischen Nische für Garderobe und Schuhe, das barrierefreie Badezimmer. Ausgestattet wird dieses mit einem WC, einem Waschtisch, einer bodeneben gefliesten Dusche und einem Handtuchwärmekörper. Direkt anliegend ist ein durchdachter Abstellraum, hier können nicht nur unkompliziert Einkäufe verstaut, sondern ebenfalls eine Waschmaschine und ein Trockner angeschlossen werden.
Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich wird durch den Zugang zur Loggia über eine platzsparende Schiebetür mit viel Licht versorgt. Der Kochbereich verfügt über ein praktisches Fenster und ist durch den Schnitt der Wohnung, trotz der offenen Gestaltung, vom Wohn-/Essbereich separiert. Das Schlafzimmer bietet eine durchdachte Stellfläche für einen Kleiderschrank und auch von hier aus kann die ca. 7,58 m² große Loggia mit Ausrichtung nach Osten betreten werden.

Ihre Highlights im Überblick:
- barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,59 m²
- einladende Freiräume mit ca. 7,58 m² großer Loggia nach Osten ausgerichtet
- Zugang zur Loggia vom Wohn-/Essbereich über eine platzsparende Schiebetür
- Zusätzlicher Zugang zur Loggia vom Schlafzimmer
- Badezimmer mit bodeneben gefliester Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchwärmekörper
- Diele mit praktischer Abstellfläche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bzw. Trockneranschluss
- Mitbenutzung von: Gemeinschaftlicher Waschraum und Trockenraum in Haus 2 auf der jeweiligen Etage; Fahrradabstellfläche im Außenbereich; Müllraum im Außenbereich

Unmittelbar neben dem Lußhardtheim sowie der von der AWO betreuten Seniorenwohnanlage in Waghäusel-Kirrlach entsteht dieses neue Seniorenzentrum mit insgesamt 44 Seniorenwohnungen, aufgeteilt auf 7 Häuser.

Die 7 Einzelhäuser sind durch eine überdachte Erschließungszone über Laubengänge miteinander verbunden. Im Haupteingangsbereich von Haus 1 steht den Bewohnern zudem ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Angedacht ist, für die Eigentümergemeinschaft einen Betreuungsvertrag mit der Arbeiterwohlfahrt AWO Karlsruhe Land abzuschließen, welcher die Betreuung der Bewohner sicherstellt. Im Außenbereich werden 22 Außenstellplätze, ein gemeinschaftlicher Stellplatz vor dem Gemeinschaftsraum, eine Fahrradabstellfläche und ein Müllraum errichtet. Auf jeder Etage von Haus 2 befindet sich ein gemeinsamer Waschraum und ein gemeinsamer Rollstuhlraum für alle Bewohner.

Bei den modernen 2-Zimmer-Wohnungen haben Sie eine Auswahl an unterschiedlichen Größen. Für den Anspruch auf ein weiteres Zimmer und mehr Raum stehen insgesamt fünf 3-Zimmer-Wohnungen zur Auswahl. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia, im Dachgeschoss über eine Dachterrasse. Außerdem werden alle Wohnungen mit einem eigenen Hausnotrufgerät ausgestattet.

Seit Jahrzehnten haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, für ein Wohnen im Alter neue Wohnkonzepte zu konzipieren. So wurde auch hier ein Gebäude geplant, das auf alle Erfordernisse eingeht, welche auf ein Wohnen im Alter Rücksicht nehmen. Seniorenwohnen am Duttlacher Weg 3 in Waghäusel-Kirrlach ist dabei ein ganz besonderes Angebot: Hier entstehen Wohnungen, in denen man so selbst bestimmt wie möglich und so lange wie möglich lebt, aber jederzeit Unterstützung durch ein vorbereitetes Betreuungskonzept erhalten kann. Dies bedeutet immer genau das richtige Maß an Hilfe bei maximaler Eigenständigkeit und individuellem Wohngefühl in den eigenen Wänden.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,58 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Duttlacher Weg 3
68753 Waghäusel

Kirrlach, ein Ortsteil von Waghäusel, liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe.
Mit Blick auf den Lageplan sehen Sie die sehr gute Anbindung. Sie erreichen verkehrsgünstig gelegen in ca. 4 Minuten den nächsten Supermarkt. Weiter sind Sie innerhalb von 7 Minuten auf der Autobahn A5.
Die ideale Lage zwischen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe ermöglicht Ihnen innerhalb kürzester Zeit viele Kultur- sowie Freizeiteinrichtungen zu besuchen. Eingebettet in den Waghäusler Wald liegt der Neubau mit 44 Seniorenwohnungen und einem Gemeinschaftsraum - Ihr neues Zuhause. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch im Umkreis des Neubaus finden sich diverse Lokalitäten, wo Sie sich abends verköstigen können, sowie eine Apotheke, eine Bankfiliale und diverse Supermärkte.