Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein wunderschönes Einfamilienhaus mit Scheune in der Gemeinde Steffenshagen in Randlage mit absoluter Ruhe.
Das Objekt erstreckt sich über 2 Etagen. Empfangen wird man in einem sehr hellem und geräumigen Flur. Von hier aus gelangen Sie in den sehr großzügigen Wohn, Ess- und Küchenbereich mit anschließendem Wintergarten und überdachter Terrasse mit Möglichkeit einer Installation eines Jacuzzis. Es ist alles komplett lichtdurchflutet und jedes Plätzchen lädt zum verweilen ein. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren ein kleines Gäste WC. Vom Flur aus gelangen Sie über eine schöne Holztreppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich derzeit zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer, ein Gästebereich (mit leichter Möglichkeit zum Umbau eines geschlossenen Gästezimmers), ein Bürobereich und das Badezimmer mit großer Eckbadewanne und Dusche.
Das Objekt wurde 1995 erbaut und ist komplett Verklinkert. Es hat ein zweischaliges Mauerwerk, im unteren Bereich besteht das Haus aus Blähbeton und Klinkermauerwerk und im oberen Bereich wurde das Haus in Ständerbauweise errichtet was ebenfalls verklinkert wurde. Das Objekt wurde regelmäßig renoviert, dass letzte mal 2019. Die kompletten Fenster des Hauses sind doppelverglaste Kunstofffenster, im unteren Bereich verfügen die Fenster über Rollläden. 2015 wurde der ehemalige Balkon zum Wohnraum hinzugefügt. Dieser Bereich dient nun als Gästebereich. Ebenfalls 2015 wurde der Wintergarten ans Haus gebaut, dieser wird zum Teil mit Fussboden Heizung beheizt. Ein weiterer Teil wird aktuell als Gewächshaus genutzt.
Des Weiteren gibt es eine Baugenehmigung für einen weiteren Anbau an der Nordseite mit Blick in den Garten. Hier könnte ein Wintergarten mit Sommerküche oder eine Outdoorküche mit der Installation eines Tresens entstehen oder ein gemütliches Wohnzimmer. Durch diese Erweiterung des Wohnbereiches könnte aus dem jetzigen Wohnzimmer ein weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss entstehen.
Der Energieausweis weicht ab. Da dort die komplette Bewirtschaftung eines Hofes und die eines Ferienhaus mit inbegriffen sind. Durch die vollständige Nutzung der Photovolteiganlage kann man in Zukunft Autarkie leben. Auch die zusätzliche Instalation von einem Schornstein 2022 für einen Kamin trägt dazu bei.
Die Scheune wurde ca. im Jahr 1950 errichtet. Hier für wurde 2019 eine Voranfrage zur Umnutzung und Umbau zum Wohnhaus gestellt diese wurde Positiv bestätigt.
Die Scheune hat 2010 einen neues Dach inklusive Dachstuhl bekommen, zu dem wurde in dem Zuge eine Aufdachphotovoltaikanlage installiert. Die Förderungen für diese Anlage läuft noch bis 2030. Die Anlage verfügt über ca 8,8 kw Peak. Sie produziert ca. 8000-8500 Kwh im Jahr und Sie erzielen ca. 3500€ bis 4000€ Einahmen. An der Scheune befindet sich Kraftstrom, so dass man sich im Carport eine Wallbox installieren könnte.
Das Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und lädt auf vielen kleinen Terrassen zum Verweilen ein mit weitem Blick auf Wiesen und Felder und auf die Kühlung. In nur 20 Gehminuten gelangen Sie zum Golfplatz in Wittenbeck und mit dem Fahrrad sind es nur 15 Minuten bis zum Strand.
Eine Besichtigung am und auf dem Grundstück und in dem Haus findet ausschließlich mit uns zusammen statt.
Alle Angaben ohne Gewähr. Alle Angaben berufen Sich auf die Aussage der Eigentümer. Wir haften weder für den Inhalt des Exposés noch für die Richtigkeit der Angaben.
# Ausstattung
- Kamin
- Rollläden
- Wintergarten
- Photovolteiganlage
- Klinker Fassade
- doppelverglaste Kunststofffenster
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% , verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages!
Grundstücksfläche: ca. 1862 m²
# Lagebeschreibung
Steffenshagen ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Sie liegt zwischen der ehemaligen Kreisstadt Bad Doberan mit seinem Ortsteil Heiligendamm und dem Badeort Kühlungsborn. Steffenshagen ist ein Dorf im Grünen, im Hinterland der Ostsee. Die nahe gelegenen Wiesen, Weiden und Wälder geben dem Ort das Gepräge. Sie erreichen die meisten Strandabschnitte zwischen Rerik im Westen und Warnemünde im Osten in wenigen Kilometern. Die zentrale Lage ermöglicht aber auch kurze Wege nach Rostock und Wismar sowie darüber hinaus durch die Autobahnanbindung auch nach Hamburg und Steffenshagen ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Sie liegt zwischen der ehemaligen Kreisstadt Bad Doberan mit seinem Ortsteil Heiligendamm und dem Badeort Kühlungsborn. Steffenshagen ist ein Dorf im Grünen, im Hinterland der Ostsee. Die nahe gelegenen Wiesen, Weiden und Wälder geben dem Ort das Gepräge. Sie erreichen die meisten Strandabschnitte zwischen Rerik im Westen und Warnemünde im Osten in wenigen Kilometern. Die zentrale Lage ermöglicht aber auch kurze Wege nach Rostock und Wismar sowie darüber hinaus durch die Autobahnanbindung auch nach Hamburg und Berlin.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.02.2022
Gültig bis: 21.02.2031
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 72106
